Якщо термін "важкі гроші" викликає образи тіньових перспективних акули, що торгують готівкою з задніх провулків з високими процентними ставками, то, мабуть, час подумати. Справді, тверді кредити фінансуються авторитетними інвесторами, які спеціалізуються на наданні допомоги підприємствам з обмеженими можливостями з їх короткостроковими потребами. Жорсткі грошові кредити набагато легше отримати, ніж звичайні кредити. Отже, якщо ваш банк каже "ні", то кредитор із твердими грошима може сказати "так".
Що таке кредит на жорсткі гроші?
В основному, це короткостроковий кредит під заставу нерухомості. Інвестори з нерухомості часто використовують важкі гроші, щоб придбати та відремонтувати нерухомість, перш ніж перевернути його для перепродажу, а підприємства часто використовують його для фінансування конкретного короткострокового проекту або як міст, поки вони забезпечують звичайне фінансування. За іронією долі, з огляду на назву, найскладніші кредити є найскладнішими. Жорсткий гроші кредитор буде дивитися тільки на вартість основного нерухомого майна, а не кредитоспроможність позичальника при прийнятті рішення про кредитування.
Хто кваліфікується для кредитів на жорсткі гроші?
Кожен, хто має власний капітал у об'єкті нерухомості, може подати заяву на отримання кредиту на жорсткі гроші. Важливою є вартість застави, яку Ви пропонуєте відносно суми кредиту, відома як співвідношення позики до вартості або LTV. Отже, якщо вам потрібно позичити 150 тисяч доларів, а фабрика, яку ви виставляєте як заставу, оцінюється в 200 тисяч доларів, то LTV становить 75 відсотків (15 000/200 000). Кожний важкий кредитор грошей матиме свої власні рекомендації щодо максимального LTV, який вони фінансують, з типовим відрізанням десь близько 70 до 75 відсотків. Чим вищий коефіцієнт позики до вартості, тим складніше отримати кредит.
Чому підприємствам потрібні кредити важких грошей
Підприємства, як правило, дивляться на опціонні гроші, коли вони не можуть претендувати на традиційний бізнес, але потребують додаткових грошей для фінансування своїх операцій. Жорсткі гроші кредити набагато простіше для стартапів і підприємств з поганим кредитом, щоб отримати, оскільки кредитори не беруть вашу кредитну історію, кредитні оцінки або торгівлі запис в обліку. Ще однією причиною вибору важких грошей є швидка ін'єкція грошей. Жорсткі кредити можна закрити лише за три дні, завдяки їхній спокійній андеррайтингу. Вони є гарним рішенням для надзвичайних потреб і можуть припинити свій бізнес, поки ваша заявка на звичайне фінансування проходить.
Яка різниця між жорсткими і м'якими грошима?
М'які грошові кредити - це кредити з більш довгими строками погашення і так звані "м'які" або низькі процентні ставки. Вони кваліфіковані набагато суворіше, ніж тверді грошові кредити, беручи до уваги кредитний рейтинг позичальника та рекорд торгівлі. Високий кредитний показник означає, що ви отримаєте найкращі процентні ставки. Більшість м'яких грошових кредитів є забезпеченими кредитами, що означає, що вам все одно доведеться заставу заставного майна. Тим не менш, багато м'яких кредиторів гроші можуть фінансувати до 90 відсотків LTV вашого майна, даючи вам доступ до набагато більшого банку грошей.
Недоліки кредитів жорстких грошей
Тому що вони більш ризиковані, ніж звичайні кредити, кредити на жорсткі гроші, як правило, випускаються за набагато вищими процентними ставками. Типові ставки починаються приблизно на 7 відсотків, а зріст - з 12 відсотків. Ви також повинні заплатити від 1 до 10 відсотків у гонорарах кредитора, відомих як пункти. Є хороший шанс, що кредит буде структурований як дуже короткострокова позика, скажімо, з шести місяців до трьох років, з щомісячною виплатою лише відсотків і великою виплатою на повітряній кулі після погашення кредиту. Як і з будь-яким забезпеченим кредитом, кредитор може відмовитися від основної власності, якщо ви не зробите платежів. Ви повинні бути досить впевнені у своїх майбутніх грошових потоках та / або у вашій здатності забезпечити довгострокове фінансування для розгляду цього типу кредиту.
