Ключем до оренди або здачі в оренду будівлі є пошук «правильного» простору для Вас і Вашої компанії. Наведена нижче інформація допоможе визначити, що потрібно шукати, коли йдеться про комерційний простір. Агент з нерухомості може показати вам місцеві властивості, але це в кінцевому підсумку ваша робота, щоб знайти хорошу угоду.
Визначте, скільки місця вам потрібно, щоб працювати комфортно. Наприклад, механіку потрібно буде врахувати кількість бухт, доступних в гаражі, а адвокату знадобиться конференц-зал і приватні офісні приміщення. Ви можете вибрати найкрасивішу будівлю, але якщо вона не функціональна, то це, в кінцевому рахунку, марна трата грошей.
Визначте необхідність видимості. Чи залежить ваш бізнес від клієнтів або визнання бренду? Якщо так, ви можете переглядати місця розташування з видатним фронтом магазину або знаком. Як альтернатива, якщо залучення нових клієнтів не залежить від такої обізнаності, розглянемо дешевше будівництво в більш віддаленому місці.
Визначте, який тип доступу вам потрібно. Наприклад, велика стоянка буде важливою для прийомних залів або похоронних будинків. З іншого боку, стоянка для людей з обмеженими можливостями має важливе значення для страхових агентів або медичних установ. Майте на увазі потреби ваших клієнтів під час вибору цього потенційного місця.
Розгляньте можливість використання загальних зручностей.Якщо ви малий бізнес, ви можете розглянути більш дешеву нерухомість, яка розділяє кухонний простір або ванну кімнату з іншою фірмою. Ви можете розділити накладні витрати на речі, такі як прибиральні працівники, а не виставляти рахунки.
Якщо у вас немає часу, щоб об'їхатися, шукаючи оренду нерухомості, то розгляньте можливість використання брокера з нерухомістю. Він може показувати вам кожен локальний список одним натисканням кнопки, використовуючи такі програми, як служба множинних лістингів або MLS. Після того, як ви вибрали декілька розташувань на екрані, ваш брокер організує "показ" або екскурсію по кожному об'єкту, поки не знайдете той, який найкраще відповідає вашим потребам.
Попросіть свого агента обговорити угоди, такі як звільнення від застави або затримка платежів за оренду на строк до трьох місяців. На нижньому ринку або менш популярному місці, поміщики можуть погодитися на такі умови, намагаючись "запечатати угоду".
Коли ви влаштувались у власність, ретельно перегляньте умови контракту, наприклад, щомісячний платіж та термін дії. Не забудьте запитати, які комунальні послуги або послуги будуть покриватися орендодавцем, і що саме ви відповідаєте як орендар. Якщо ви погоджуєтеся з умовами оренди, підпишіться на пунктирну лінію та отримайте ключі від нової будівлі.
