Сервітут - це право когось використовувати вашу власність з певною метою. У випадку каналізаційного сервітуту, це означає, що каналізаційна установа, район стічних вод або сусідній власник має право доступу або розміщення каналізаційних ліній, що проходять через власність. Сервітути обговорюються через угоду про каналізацію.
Як дізнатися, чи існує сервітут на Вашій власності
Якщо на Вашій власності є сервітут, воно буде показуватися, якщо подано в офіс, який зберігає записи про право власності на землю у Вашому окрузі, як правило, окружний клерк або реєстратор справ. Якщо ви нещодавно придбали нерухомість з іпотекою і виконано титульний пошук, то компанія, що має назву, ймовірно, пройшла через записи про власність, щоб з'ясувати, чи має майно сервітут.
Переваги
Сервітути дозволяють місцевим комунальним підприємствам надавати послуги без придбання великих земельних ділянок. Каналізаційні відділи можуть прокладати труби понад тисячі кілометрів і можуть перетинати великі ділянки нерозвинених земель. Купівля такої власності може бути непомірно і непотрібною. Засудження його через використання видатного домену може бути політично непопулярним.
Недоліки
Сервітут може заборонити вам повністю використовувати вашу власність, як ви б хотіли. Каналізаційні райони можуть заборонити Вам будувати що-небудь над каналізаційною лінією. Якщо ви хочете, щоб ваша палуба в такому місці і побудувати його там, вона може бути знищена, якщо комунальні бригади повинні отримати доступ до каналізаційної лінії або каналізаційного люка, розташованого під ним. Аналогічним чином, аварійний ремонт може вимагати, щоб комунальні бригади розкопали лінії у вашому дворі.
Ефекти
Оскільки сервітути обмежують користування власністю, вони можуть зменшувати значення власності. Суб'єкт, який отримує сервітут, може виплатити власнику нерухомості в момент надання сервітуту. З іншого боку, нерозвинені землі, які власник хоче продати для будівництва житла, можуть скористатися сервітутом, тому що для будівництва будинків повинні бути встановлені каналізаційні та водопровідні лінії. У цих випадках додавання каналізаційних ліній зробить нерухомість більш цінною.
Нерозголошені сервіси
Названі компанії можуть, іноді, пропустити існування каналізаційних сервітутів. Підрядники можуть, іноді, виявляти та розривати ці нерозкриті каналізаційні лінії. Якщо це відбудеться, страхування назви може бути використано для оплати шкоди. Написавши в журналі Housing Pages, журналіст з нерухомості, який пізніше потрапив у національну синдиковану нерухомість Robert J. Bruss, зазначив: "Якщо сервісний центр міста був правильно зареєстрований, але титульний страховик не виявив і не розкрив його, титульний страховик несе відповідальність перед власником нерухомості за або витрати на переміщення каналізаційної труби або зменшення вартості нерухомості."
