Менеджери компанії та інвестори завжди люблять знати, де гроші йдуть на бізнес і скільки прибутку він робить. Чистий операційний дохід, або просто операційний дохід, розповідає вам частину історії. Це прибуток до оподаткування, який фірма отримує від своїх операцій.
Звіт про фінансові результати
Підприємства щороку готують звіт про прибутки та збитки, один з серії фінансових звітів, що публікуються у річному звіті фірми. Звіт про прибутки та збитки надає менеджерам та інвесторам інформацію про доходи та витрати компанії.
Чистий операційний дохід - це сума грошей, яку виробляє бізнес з повсякденних операцій. Ця цифра не враховує дохід від джерел, відмінних від бізнес-операцій, і це не впливає на витрати на фінансування або податки на прибуток - вони розглядаються пізніше у звіті про прибутки та збитки. Інвестори та менеджери іноді посилаються на операційний дохід як прибуток до сплати відсотків і податків, або EBIT.
Від продажу до операційного доходу
Показники операційного доходу починаються у верхній частині звіту про прибутки та збитки, де зазначені доходи або продажі. Віднімають вартість реалізованої продукції, що залишає валовий прибуток. Далі віднімають операційні витрати, такі як рента, комунальні послуги, зарплати і страхування. Залишається чистий прибуток фірми. У випадку, якщо загальні операційні витрати перевищують валовий прибуток, у цьому рядку звіту про прибутки та збитки відображається чистий операційний збиток.
EBIT і Bottom Line
Нереалізовані доходи та витрати відображаються нижче лінії операційного доходу. Додайте прибутки від продажу активів та процентних доходів до операційного доходу. Віднімають відсотки, що сплачуються за облігаціями та бізнес-кредитами. Нарешті, віднімають прибутковий податок, який залишає чистий дохід. Чистий прибуток - це фактичний прибуток або збиток для бізнесу - "нижня лінія".
Операційний дохід від нерухомості
Підприємства комерційної нерухомості визначають термін «чистий операційний дохід» дещо інакше. У контексті нерухомості НОІ є аналітичним інструментом, який вимірює або оцінює здатність власності генерувати прибуток без урахування витрат на фінансування та податків. Щоб розрахувати НОІ для комерційної нерухомості, почніть з максимального доходу від оренди, яке може отримати майно, приймаючи на себе повну зайнятість з усіма орендарями. Відніміть пільги на вакансії та безнадійну ренту, щоб знайти ефективний дохід від оренди. Додайте інші доходи та віднімайте операційні витрати на нерухомість. Результатом є чистий операційний дохід.
