Розрахунок комерційної ренти за квадратний фут є набагато складнішим, ніж розрахунок ціни за квадратний фут для житлової нерухомості. Це тому, що комерційні об'єкти мають орендну ціну за простір, яку фактично займає орендар, і ставку на загальні площі. Знаходження загальної вартості за квадратний фут вимагає знання орендної плати за орендований простір, орендної плати за загальний простір, загальної площі будівлі, розміру площі орендаря та розміру загальної площі.
Придатний для використання простір у порівнянні з приміщенням для оренди
У більшості комерційних об'єктів є декілька орендарів, які мають спільну власність, незалежно від того, чи означає це офіси в офісі або магазини в торговому центрі. Кожен з цих орендарів сплачує орендну плату за площу, яку вони займають, яка відома як корисна площа, але вони також сплачують орендну плату за частину загальної площі, пропорційну їхній частині загальної площі власності. Спільні приміщення можуть включати в себе кухні, ванні кімнати і коридори. Орендована нерухомість плюс частина орендодавця в загальній зоні відома як орендована площа.
Фактор навантаження
Важливо знати як корисний і орендований простір нерухомості, щоб отримати уявлення про те, скільки ви будете платити. Коефіцієнт навантаження може допомогти. Це можна розрахувати, розділивши загальну орендовану площу в будівлі на загальний корисний простір. Після розрахунку коефіцієнта навантаження його можна помножити на загальний простір, який ви плануєте зайняти, щоб визначити загальний прокатний простір.
Якщо, наприклад, власність становить 10 000 квадратних футів з 8 000 квадратних футів корисного простору, це означає, що є 2 000 квадратних футів загального простору, а коефіцієнт завантаження - 1,25. Якщо ви плануєте орендувати 500 квадратних футів простору, ви будете платити за загальну суму 625 квадратних футів. Якщо ви знайдете нерухомість, яка становить 6000 квадратних футів з 5000 квадратних футів корисного простору, коефіцієнт навантаження буде лише 1,2, тож за той самий 500-футовий простір, ви будете тільки платити за 600 квадратних футів простору. Звичайно, варто заплатити більше за будівлю з якісними спільними територіями, але ви повинні принаймні бути в курсі того, що ви отримуєте і скільки додатково ви будете платити за це.
Вартість за квадратний фут
Щоб розрахувати корисну вартість за квадратний метр, потрібно розділити загальну орендну плату за приміщення офісу або магазину, яке ви займете, за загальну кількість квадратних фунтів. Наприклад, якщо ви орендуєте 500 квадратних футів за 1 500 доларів на місяць, ви будете платити 3 долари за квадратний фут.
На жаль, корисна вартість за квадратне футівне рівняння вказує лише на частину історії, оскільки вона не включає в себе орендну плату за спільні зони. Розрахунок загальної орендної вартості за квадратний фут є більш складним, оскільки орендодавці часто стягують іншу, нижчу ставку для загальних площ. Для того, щоб розрахувати загальну орендну плату за квадратний фут, вам потрібно знати, яку частину загальної площі ви будете використовувати, використовуючи коефіцієнт навантаження, і вам потрібно буде знати, що орендодавець платить за оренду в загальних зонах.
