Занедбане майно більше не перебуває у володінні та утриманні його власника. Залишені властивості, як правило, мають погану форму і становлять ризик для громадського здоров'я та безпеки. Крім того, власність, як правило, підлягає заставним, таким як виплати податку або іпотеки. Процес придбання є схожим на коротку продаж, де ви купуєте за зниженою ціною, бажано готівкою, після обширних переговорів з кредиторами і продавцем. Процес є складним і включає численні потенційні пастки. Досліджуйте майно ретельно перед покупкою і проконсультуйтеся з професіоналами на кожному кроці.
Знайдіть покинуту власність
Пошук покинутої нерухомості може бути таким же простим, як прогулянка повз неї у вашому районі. Якщо ви не знаєте, де його знайти, шукайте оголошення та онлайн-оголошення про власність. Шукайте такі ключові слова, як "нижче ринкової вартості" або "беруть безпосереднє володіння". Існують також спеціалізовані сайти для занедбаних об'єктів. Ваші місцеві кредитори, агентства нерухомості та відділ збору податків округу також є великим джерелом покинутих об'єктів нерухомості до викупу або аукціону через невиплату платежу. Проконсультуйтеся з контрагентами та фахівцями з нерухомості, щоб отримати консультацію щодо можливих витрат на відновлення та переважаючі ринкові ставки, щоб визначити, чи є майно життєздатною інвестицією, перш ніж вирішити купити її.
Трасування власника
Щоб укласти угоду про покинуту нерухомість, потрібно простежити власника. Відвідайте офіс реєстратора округу, щоб дізнатися деталі володіння та будь-які існуючі права на майно. Власники зазвичай відмовляються від власності через фінансові труднощі. Якщо у власності є іпотека, зверніться до кредитора, щоб визначити, чи відбувається розгляд справи щодо викупу на майно. Якщо цього ще не зроблено, ви зможете домовитися з продавцем і кредитором про придбання нерухомості. Крім того, ви можете придбати нерухомість за допомогою аукціону. Збережіть адвоката нерухомості для переговорів від вашого імені, оскільки цей процес тривалий і передбачає численні формальності.
Розгляньте витрати
Купівля покинутої нерухомості може бути дуже дорогою справою, тому що, незважаючи на значно низьку закупівельну ціну, існують інші витрати, які підвищують вартість. Вам потрібно буде провести оцінку майна та перевірити його на наявність шкідливих речовин, свинцю та інших ризиків для здоров'я населення. На додаток до професійних зборів оцінювача та інспектора, ви можете сплатити судові витрати, повернути податки, страхування прав власності та фінансування. Інші витрати включають витрати на проїзд до та з власності, дзвінки та, звичайно, все, що пов'язано з фактичною реконструкцією власності. Уважно розгляньте всі ці витрати, перш ніж взяти на себе покинуту власність.
Придбайте нерухомість
Купівля готівки ідеальна, але якщо вам потрібно отримати іпотеку, то вам потрібні професійні фінансові консультанти, бажаючі кредитори і терпіння для трудомісткого і часто розчаровує процесу. Першим кроком є отримання попереднього листа із зазначенням того, скільки кредитор готовий позичити. Хоча лист підвищує ваші шанси під час торгів на майно, це не зобов'язання надавати кредити. Щоб захистити себе, надайте своєму адвокату ставку "за умови фінансування", оскільки попереднє схвалення зазвичай залежить від оцінки майна, перетворення житла, місця розташування та інших критеріїв кредитора. Ви отримуєте тільки іпотечне фінансування після того, як ви виконаєте умови. Якщо потрібно, вам може знадобитися готівка, щоб зробити серйозний перший внесок. Підтвердьте, що ви отримуєте безкоштовну та чітку назву.
