Асоціація домовласників або ТСЖ - це організація, створена розробником, яка слугує меті збереження зовнішнього вигляду та спільних областей запланованих, попередньо побудованих резиденцій та громад. Найчастіше членство в ТУП підрозділу є обов'язковим при придбанні житла, а резиденти зобов'язані сплачувати внески, а також дотримуватися положень, умов і обмежень, а також CC & R.
Проте можна створити асоціацію легальних домовласників після того, як, якщо сусідня має існуючих або довгострокових мешканців, які вважають, що створення такої організації в порядку. Це робиться так само, як і для будь-якого корпоративного органу, такого як корпорація з обмеженою відповідальністю. Закони відрізняються залежно від держави, і деякі держави мають додаткові правила для формування ТСЖ, тому знайте про можливі виключення у вашому регіоні.
Повідомте мешканців всієї громади про намір розпочати об'єднання домовласників. Оптимально, ви вже визначили зацікавленість у цьому і знаєте, що більшість жителів виступають за її створення.
До цих пір важливо інформувати всіх мешканців, оскільки, на відміну від обов'язкового членства, яке припадає на придбання житла в районі, який вже пов'язаний з ТСЖ, існуючі мешканці не можуть бути примушені до новоствореної асоціації.
Повідомлення може бути зроблене поштою або електронною поштою, або шляхом оприлюднення та проведення зборів громад.
Наймайте адвоката нерухомості. Незважаючи на те, що на борту не існує 100 відсотків необхідних експертів з питань нерухомості, це допоможе вам уникнути будь-яких державних законів або статутів при формуванні асоціації. Якщо виникають питання, краще мати фахівця, який розуміє шляхи формування ТСЖ, щоб звернутися до відповідей та керівництва.
Назвіть асоціацію домовласників. Це є обов'язковим, оскільки ви не можете подавати статті або заявки до офісу без офіційної назви. Голосувати за назву або збирати рекомендації від громади є те, що потрібно розглянути, щоб кожен відчував участь у процесі планування.
Впровадиться рада директорів. Як правило, ви бажаєте, щоб директор і правління складалися з активних, чесних членів спільноти та мешканців району, на який впливатиме ТСЖ.
Форма комітетів. Це не потрібно, але деякі асоціації власників житла мають постійними органами, якими керує член ради директорів. Наприклад, фінансовий комітет може бути під наглядом скарбника і комітету з планування на чолі з віце-президентом.
Зробіть це легальним, надіславши заявку та статті до своєї податкової служби. Ваш адвокат нерухомості може бути дуже корисним у цьому. Зверніться до корпоративного офісу щодо того, яка документація вимагається від вас і чи існують будь-які виключення з установчих документів, якщо це ТСЖ, які ви створюєте.
Створіть підзаконні акти та окремі CC & R для асоціації домовласників. Ви хочете зустрітися з громадою щодо цього етапу процесу.
Якщо околиці, які постраждали від ТСЖ, є давніми, певні правила та положення можуть бути неприйнятними. Наприклад, у визначених розробником, обов'язкових ТСЖ, CC & R можуть бути настільки специфічними, як призначення власної висоти трави і кольору передньої двері.
Встановіть підзаконні акти і завіти, умови і обмеження, які підходять для всіх або, принаймні, більшості новостворених членів ТСЖ.
Проводити зустріч. На першій зустрічі об'єднань домовласників багато чого треба звернути. Огляд підзаконних актів і прийняття їх. Проголосуйте і присягайте в режисерах. Приймати рішення про членські внески і складати плани щодо їх розподілу. Описати вимоги до членства. Встановіть графік зустрічей. Збирайте відгуки з боку громади та переконайтеся, що виникли занепокоєння мешканців щодо ТСЖ.
Створіть веб-сайт. Для того, щоб ТСЖ працювати безперешкодно, увагу до деталей і спілкування мають першорядне значення. Залишайтеся на вершині зустрічей та громадських подій, і регулярно розмовляйте з жителями, щоб усі знаходилися на одній сторінці.
Відправляйте щомісячний інформаційний бюлетень, щоб оголосити про час зустрічі та надати мешканцям протоколи з минулих зустрічей. Бюлетені та веб-сайти також ефективні при розповсюдженні новин про події в околицях.
Елементи, які вам потрібні
-
Процес повідомлення
-
Адвокат нерухомості
-
Назва ТСЖ
-
Рада директорів
-
Статут
-
Вимоги до членства
-
Розклад зустрічей
-
Веб-сайт та / або інформаційний бюлетень
Поради
-
Включіть редактора у ваш рада директорів, щоб гарантувати, що вся інформація, розіслана громадськості, є професійною.
Протягом року проводити цікаві події спільноти та повідомляти, що вони є спонсорами ТСЖ. Це допоможе розбудувати моральний дух сусідства і змусить жителів усвідомлювати, що асоціація має найкращі інтереси.
Увага
Розбіжності виникатимуть, коли ТСЖ встановлює правила та дотримується їх у всіх громадах. Здійснюйте процес для прийняття та розгляду скарг.
