Ті з нас, хто жив з громадськими асоціаціями, чи то для будинків з однією сім'єю або в кондомініумах, знають, що є часи, коли потрібні зміни. Маючи на увазі, що люди, з якими ви маєте справу, є вашими друзями та сусідами, існує ряд речей, які ви можете спробувати, перш ніж перейти до однієї з крайнощів переміщення або подачі позову.
Більшість асоціацій вимагають певного відсотка правління, щоб голосувати за зміну правила, а певний відсоток членів - голосувати за зміну підзаконних актів. Найпростіший спосіб змінити правила або підзаконні акти громадянської асоціації - балотуватися на виборах до ради директорів. Якщо ви не бачите кандидатуру на посаду ради, ознайомтеся зі своїми сусідами, переконайте їх у необхідності змін і почніть рух на низовому рівні, включаючи звернення та участь у всіх засіданнях правління.
Згідно з Findlaw, у Сполучених Штатах існує понад 150 000 громадських об'єднань. Понад 40 мільйонів з нас проживають у спільноті з однією сім'єю або кондомініумом. Асоціації громад створюються для загальної вигоди всіх мешканців і будь-які зміни в підзаконних актах або інших документах, які контролюючі операції повинні застосовуватися до всіх мешканців однаково. Ознайомтеся з підзаконними актами, угодами та правилами вашої асоціації. У ваших підзаконних актах або пактах будуть розділи, що описують, які кроки необхідно дотримуватися для зміни правил або самого контрольного документа.
Часто декларації заповітів і обмежень, подані розробниками, пишуться на користь і захист розробника більше, ніж мешканці. Для того, щоб змінити ці завіти, перевірте наявність розділу в них, перелічивши графік переходу контролю ради директорів від забудовника до резидентів. Ці переходи часто є поступовими і пов'язані з продажем підрозділів або власності в межах громади. Проведіть кампанію та зайдіть на цю посаду якомога швидше. Перші ради часто визначають довгостроковий успіх громади за правилами, які вони приймають. Ранні члени правління часто мають більше впливу на розробників, коли вони пропонують зміни, демонструючи користь для розробника з точки зору того, щоб зробити спільноту більш ринковою.
Існуючі підзаконні акти і угоди повинні періодично оновлюватися, щоб відповідати потребам громади та чинному законодавству. Як громада старіє, її потреби в змісті змінюються, а населення в цілому старіє. Якщо ви є членом ради директорів у старій асоціації громади, ви можете звернутися до своїх старших членів, щоб вони брали участь у заохоченні правил та програмуванні, більш відповідних їхнім потребам. Якщо ви пропонуєте зміни в обслуговуванні, переконайтеся, що у вас є рекомендації експертів.
Найбільш поширеними проблемами в громадських об'єднаннях є погані або нечітко написані правила та проблеми управління. Пам'ятайте, що правила повинні бути обґрунтованими і повинні застосовуватися до всіх у суспільстві однаково; ситуації, поведінка і дії повинні бути ретельно прописані з точки зору їх вимірних ефектів. Перш ніж змінити управлінські компанії, завжди намагайтеся провести посередництво та уникнути зміни компаній у середині контракту.
