Будівництво може бути ризикованою інвестицією, але, вимагаючи гарантій від генерального підрядника, власник проекту може збільшити ймовірність успішного завершення проекту. Облігація виконавця діє як страховий поліс для власника, якщо підрядник не виконує умови контракту на будівництво. Виконання облігацій випускається через третю поручительську компанію, яка страхує підрядника і сплачує вимоги до власника.
Функція
Клієнт, який хоче мати страховий поліс для передбачуваної роботи, іноді вимагає гарантії виконання будівництва. Коли підряднику присуджується контракт на будівництво, власник може вимагати від підрядника розміщення гарантійного зобов'язання, щоб забезпечити завершення робіт або належне відшкодування власником будь-яких грошових збитків. Власник може подати позов про відшкодування збитків до загальної суми виконання. Виконання облігацій часто є стандартним для роботи на громадських роботах.
Умови
Перед тим, як придбати облігацію на виконання, умови зобов'язання повинні бути прийнятними для обох сторін. Перед випуском облігацій необхідно визначити загальний обсяг робіт, оціночну вартість робіт та строки завершення робіт. Крім того, підрядник та власник повинні викласти умови для вирішення питань виконання та подання позову на гарантію виконання зобов'язань. Випускник облігацій зазвичай визначає умови надання облігацій, вимог та платежів.
Вартість
Витрати на виконання облігацій оплачує загальний контактор, який зазвичай включає цю вартість у заявку компанії на проект. Вартість облігації залежить від різних факторів, включаючи загальну вартість робіт та тип виконаної будівлі. Вартість може бути від 1% до 5% від розрахункової вартості будівництва. Якщо компанія-емітент визначає, що випуск контракту є ризикованою інвестицією, авансові витрати на прив'язку будуть вищими.
Переваги
Вимоги до виконання гарантії - це страховий поліс для власника. Підрядники повинні мати право на прив'язку, тому здатність підрядника придбати облігацію гарантує власникові, що підрядник є фінансово стабільним і, ймовірно, завершить роботу. Гарантія виконання також запевняє власника, що якщо підрядник не закінчить роботу або займе більше часу, ніж домовлено, власник буде адекватно сплачений за невдачу.
Недоліки
Необхідна гарантія ефективності ставить менші компанії-контрагенти в невигідне становище для придбання робіт. Ці компанії можуть бути не в змозі собі дозволити або отримати право на прив'язку. Інші підрядники, можливо, не готові платити авансом за зв'язок або завершити додаткову роботу, щоб придбати облігацію. Це може призвести до зниження конкуренції серед підрядників для проекту власника. Відсутність конкуруючих підрядників може означати більш високі ставки для проекту. Підрядники також включатимуть вартість облігацій у свої пропозиції, що призведе до підвищення загальних витрат власника.
