Конкретний спосіб, у який власність проводиться в Північній Кароліні, може мати глибокі наслідки для того, як це ставиться в судах. З довгими коріннями в англійському загальному праві, варіації титулу та права власності на нерухомість належать до основних принципів прав приватної власності - і серед перших предметів, які вивчаються в юридичних школах.
Спільна оренда
Найважливішим аспектом, який слід пам'ятати про спільну оренду, є те, що існує право на виживання. Тобто, коли один власник проходить, власність померлого передається вижили власникам. Він не йде до спадкоємців. Це може мати важливі наслідки для планування нерухомості. Крім того, згідно із законом, всі частки власності у власності є нерозділеними. Історично власність була рівною серед усіх партнерів. Проте нещодавні зміни до закону Північної Кароліни дозволили власникам володіти різними розмірами інтересів у власність, не відмовляючись від спільної оренди. Кожна сторона має повне право на користування власністю, і властивість не розділена або сегментована. Спільна оренда може існувати лише за згодою всіх власників. Це важливо, тому що це допомагає захистити спадкоємців від випадкового знещання.
Переваги і недоліки
Головні переваги для активів Північної Кароліни, що знаходяться в спільній оренді, полягають у простоті та в тому, як власність передається після смерті. Активи, що знаходяться в спільній оренді, можуть бути доступні для всіх партнерів, навіть якщо вони мають бути відключені або неправомірні. Крім того, оскільки активи в спільній орендної нерухомості переходять до інших власників, а не спадкоємців, при смерті власника їх інтерес обходить заповітом. Це може бути важливим фактором планування нерухомості. До недоліків можна віднести втрату контролю: оскільки об'єкт обійдеться через заповіт, ви не можете керувати нею за допомогою волі або довіри, ані будь-яким іншим способом. Ваші партнери матимуть негайний і повний контроль.
Оренда
Подібно до спільних орендарів, орендарі спільно володіють неподільним інтересом до власності з повним правом користуватися цілим майном. Властивість не розділена або розділена. З орендою спільного, однак, немає права на виживання. Коли власник помирає, його або її інтерес проходить через заповіт до спадкоємців. Це не проходить через інших власників.
Переваги і недоліки
Оренда в загальному випадку дозволяє використовувати різні відсотки. Тобто, один партнер може володіти більшою часткою, ніж інші партнери - практика, яка заборонена під спільним орендою в багатьох місцях, хоча вже не в Північній Кароліні. Також існує менше обмежень щодо того, як власник може розпоряджатися своїми акціями в майні. Власник може продати свій інтерес без згоди інших власників. Якщо ви додаєте чиєсь ім'я до списку власників, які знаходяться в оренді в спільній власності, ви можете створити податок, що підлягає оподаткуванню.
