Судово-іпотечний аудит - це комплексний огляд іпотечних документів і зазвичай здійснюється професійним іпотечним аудитором. Метою судово-іпотечного аудиту є виявлення будь-яких розбіжностей у позиці, включаючи порушення Федерального закону про іпотеку. Аудит іпотечних документів може зупинити вилучення в процесі. Для того, щоб провести належний аудит, ви повинні бути добре обізнані з правилами та правилами, що стосуються іпотечного процесу.
Ознайомтеся з документами про заставу, щоб переконатися, що всі відповідні документи містяться у файлі. Наприклад, файл повинен містити заяву, звіт про доходи та борг, кредитний звіт і підписану нотатку про кредит. Ваша компанія повинна мати контрольний список, щоб допомогти вам у цьому процесі, гарантуючи, що ви не пропустите жодних важливих документів.
Перегляньте кожен документ, щоб переконатися, що він є повним і правдивим. Наприклад, порівняйте звіти про заробітну плату та доходи з сумою, яку іпотекодержатель заявив у заяві, або порівняйте відсоткову ставку, зазначену у заявці, з відсотковою ставкою, зазначеною в закритих документах. Шукайте відсутні або помилкові дані.
Перевірте документи, щоб переконатися, що вони відповідають Федеральному закону про іпотеку. Наприклад, TILA вимагає, щоб річна процентна ставка була розкрита покупцям і що розкриття та розрахунки іпотеки з регульованою ставкою є правильними.
Вивчіть документи для розумності. Наприклад, якщо будинок оцінювався на 100 000 доларів, але іпотекодержатель отримав кредит на суму 105 000 доларів, що може вимагати подальшої перевірки.
Переконайтеся, що іпотекодержателю була надана така ж іпотека, яку вона фактично подала в заяві на отримання кредиту. Наприклад, зробіть нотатку, якщо позичальник подав заявку на отримання кредиту з фіксованою ставкою, але замість нього було надано іпотеку з регульованою ставкою.
Проаналізуйте документи, щоб дізнатися, чи позичальник був переплачений за закриття витрат або брокерські збори.
Увага
Якщо ви знаходитесь у викупу, шукати судовий іпотечний аудит як можна швидше. Закон дає лише обмежену кількість часу для оскарження позики та звернення до суду.
