Застава на майно - це правовий позов проти майна. Найбільш поширеним серед них є будівельна застава, яка подається будівельним підрядником або субпідрядником для забезпечення оплати. Коли заставне майно подається, майно використовується як забезпечення боргу власника майна. Якщо заборгованість не виплачується, майно може бути продане і доходи використані для задоволення боргу. Позичаються позивачі мають пріоритет над незабезпеченими кредиторами при розподілі доходів від продажу.
Елементи, які вам знадобляться
-
Копія контракту на будівництво
-
20-денне попереднє повідомлення про приниження
-
Повідомлення про завершення
Надішліть боржнику попереднє 20-денне повідомлення про заставу. Ця форма постачається урядом штату Арізона (див. Ресурси). Якщо ви не надішлете це повідомлення, перш ніж записувати заставу, ви не зможете виконати заставу. Якщо ви є будівельним підрядником, подайте цю форму протягом 20 днів з моменту першого виконання робіт або послуг від імені власності. Вам не доведеться чекати, поки борг не стане простроченим.
Надіслати повідомлення про завершення будівництва боржнику протягом 120 днів після завершення будівництва, якщо ви є будівельним підрядником або субпідрядником. Потрібно дочекатися завершення всього проекту, перш ніж ви зможете надіслати його, навіть якщо ви є субпідрядником і ваша частина вже завершена. Завершення визначається згідно із законом штату Арізона 30 днів після того, як остаточне свідоцтво про проживання або інше письмове прийняття видано державним урядовим підрозділом, який видав дозвіл на будівництво, або через 60 днів поспіль, де не виконується жодна робота по проекту.
Записуйте заставне зобов'язання боржника протягом 120 днів після завершення проекту, а також після надсилання повідомлення про завершення проекту. Вам необхідно надати копію 20-денного попереднього повідомлення про приватизацію, копію контракту на будівництво, дату завершення проекту та інформацію про борг. Ви можете подати застав на офіс реєстратора округу Арізона в окрузі, де знаходиться власність.
Подайте позов на стягнення на боржника протягом шести місяців після того, як заборгованість зафіксовано, якщо боржник не в змозі виплатити борг за домовленістю. Застава повинна бути подана до вищого суду штату Арізона в окрузі, в якому було пред'явлено затримання.
Запишіть Повідомлення Ліса Пенденса в окружному реєстраторі, де затримання зафіксовано протягом п'яти днів з моменту початку судового позову. Це повідомлення стане частиною публічного запису і помічає будь-якого покупця майна на те, що майно підлягає заставній.
Подайте до суду позов проти боржника, домагаючись примусового виконання застави. Якщо ви виграєте, ви можете примусити продаж власності. Доходи від продажу будуть розподілені між усіма кредиторами. Деякі кредитори, такі як інші власники застави, можуть мати пріоритет над вами.
Увага
Якщо ви наймаєте будівельного підрядника, який, у свою чергу, наймає субпідрядника для роботи над вашим будівельним проектом, і підрядник відмовляється платити субпідряднику, субпідрядник може внести заставу на вашу нерухомість, навіть якщо ви вже сплатили підрядника.
