Будівельна застава, яку часто називають заставою механіка, є юридичною претензією на нерухоме майно, яке може забезпечити плату за будівельні роботи. Сторона, яка постачає робочу силу та матеріали для будівництва, може подати заставу на майно, навіть якщо він підписав контракт з генеральним підрядником, а не власником нерухомості. Після того, як затримання зафіксовано, власник застави може змусити продаж власності для отримання коштів для оплати.
Елементи, які вам знадобляться
-
Попереднє повідомлення
-
Початок роботи
-
Повідомлення про наміри подати заявку на будівництво
-
Повідомлення про Лянь
Дослідження державного закону про будівельну заставу, оскільки закони відрізняються між державами. Зокрема, переконайтеся, що власність, яку ви постачаєте, або працездатні матеріали, має право на подання будівельної застави. Майно, що належить державному уряду, наприклад, може підлягати суверенному імунітету, що перешкоджає подачі заставного майна. Необхідні форми стандартизовані в більшості штатів і можуть бути завантажені з Інтернету.
Подайте попереднє повідомлення власнику нерухомості, кредитору та генеральному підряднику, якщо ви є субпідрядником. Попереднє повідомлення - це сповіщення про те, що Ви надавали робочу силу та матеріали та маєте право на заставне майно. Вона повинна бути подана протягом встановленого законом періоду часу, як правило, через 20 днів після надання праці або матеріалів, навіть якщо не було жодного дефолту. Деякі штати не вимагають попереднього повідомлення.
Подавати заяву про початок роботи на власника нерухомості та будь-які інші необхідні сторони протягом встановленого законом строку. Повідомлення про початок роботи офіційно повідомляє зацікавлені сторони, що ви почали роботу над проектом. Багато держав не вимагають цього твердження.
Надішліть повідомлення про наміри подати заставу будівництва або еквівалентне повідомлення власнику нерухомості та генеральному підряднику, якщо ви є субпідрядником, протягом встановленого законом періоду часу після того, як оплата стане простроченою. Це повідомлення вимагає оплати і попереджає, що ви запишете будівельну заставу, якщо ви не отримали оплату протягом 10 днів. Деякі штати також вимагають, щоб ви подали цю заяву в урядовий офіс, наприклад, у канцелярію округу.
Надішліть повідомлення про право на заставку у відповідний урядовий офіс, як правило, у канцелярію округу. Цей документ повідомляє уряд штату про те, що ви стверджуєте заставу майна. Запис заставного майна з'являється на публічних записах.
Перевірте ділянку землі в офісі реєстратора округу через кілька днів після подання повідомлення про заставу, щоб переконатися, що застава фактично була зафіксована. У канцелярії земельної ділянки містяться файли, що містять записи про всі земельні ділянки округу. Якщо ваше застереження було зафіксовано, воно з'явиться в записі назви.
Поради
-
Будівельна застава переживає, навіть якщо нерухомість продається новому власнику.
Увага
У багатьох штатах ви повинні подати позов у встановлений законом термін, як правило, 90 днів, після запису будівельного застави. Якщо ви цього не зробите, застава автоматично закінчується.
