Навіщо використовувати мостовий кредит?
Найбільш поширене використання моста кредиту, коли ви купуєте іншу власність і не мають грошей на початковий внесок, поки ваша основна нерухомість продає. Це може бути житло або інвестиційна нерухомість. Підприємства також використовують мостові кредити для придбання нових офісних приміщень, складів та інших комерційних об'єктів. Один бізнес-партнер може навіть використовувати мостові кредити для викупу іншого партнера, якщо це необхідно.
Як працює мостовий кредит?
Щоб подати заяву на отримання мостового кредиту, ви повинні показати, що ви фінансово здатні сплачувати обидві іпотечні платежі, якщо первинна нерухомість не продається одразу. У більшості мостових кредитів, вам не потрібно робити оплату протягом перших кількох місяців, але відсотки будуть нараховуватися протягом цього часу. Це короткострокові кредити, які зазвичай надходять через рік або після продажу основної нерухомості. Кредит забезпечений первинною власністю і використовується як початковий внесок за нову власність. Тому що це короткострокова позика, процентні ставки, як правило, трохи вище, ніж звичайні іпотечні кредити, і з ним пов'язані збори.
Плюси і мінуси моста позики
Хороша сторона моста кредиту є те, що ви можете купити інший будинок або бізнес-нерухомість без продажу вашого поточного будинку або офісу в першу чергу. У хорошому ринку, де нерухомість продається швидко, це хороший варіант. Особливо, якщо ви знайдете нерухомість з винятковою ціною продажу, вам не доведеться пропустити угоду. Погана сторона цих кредитів виникає тоді, коли ринок поступово затримується. Вам доведеться зробити дві іпотечні платежі, тоді як відсотки нараховуються на третину. Тоді, якщо первинна власність не продається протягом року, ви також будете здійснювати платежі по мосту. Ви повинні бути абсолютно впевнені, що ваша фінансова ситуація може обробити всі платежі.
