Вважається спеціалізованим типом менеджера нерухомості, який виконує всі обов'язки з обслуговування. Це включає як виконання окремої роботи, так і делегування робочих завдань іншим. Наглядачі житлового будинку зазвичай починають свою роль з багаторічним досвідом у обслуговуванні та деяких бізнес-навичках. Цей фон дозволяє їм заробляти більше грошей, ніж працівники з обслуговування; однак, місце та досвід мають значення для заробітку. Наприклад, досвідчена заробітна плата керівника квартири в Нью-Йорку була б вищою, ніж начальник початкового рівня в маленькому містечку.
Поради
-
На підставі даних заробітної плати майбутнього управління майном в Бюро трудової статистики (BLS), середня заробітна плата середнього житлового будинку складає $ 58,670 щорічно. Фактична заробітна плата залежить від того, де розташований житловий будинок, і від того, як досвідчений керівник будівлі.
Описання роботи
Наглядачами житлового будівництва є професіонали з управління майном, які виконують певні обов'язки з обслуговування, допомагаючи орендарям та керуючи іншими робітниками з обслуговування. Вони повинні стежити за робочими замовленнями та просити орендарів зробити та організувати надання необхідних матеріалів та послуг для ремонту та загальних завдань з технічного обслуговування. Їхня робота може включати в себе прибирання житлового будинку, наймання підрядників, водіння до місцевих магазинів для виконання робіт, підтримання дощувальних та котельних систем і перевірка на відповідність місцевому коду.
У той час як вони передають деякі робочі завдання іншим робітникам з технічного обслуговування, керівники багатоквартирних будинків часто працюють безпосередньо з електричними, опалювальними, охолоджуючими та сантехнічними системами, а також стінами та підлогою. Вони також повинні подавати звіти, які реєструють всі види діяльності, вирішувати питання трудових відносин, проводити будівельні перевірки та іноді допомагати вищому керівництву додатковими діловими обов'язками. Такий набір обов'язків вимагає лідерства, обслуговування клієнтів, вирішення проблем, а також механічних та міжособистісних навичок, щоб бути успішними.
Вимоги до освіти
Основними вимогами до роботи в якості начальника багатоквартирного будинку є диплом про середню освіту, досвід роботи та будь-яку необхідну державну сертифікацію або ліцензування. Випускники середньої школи могли б почати навчання в технічному навчанні або технічному навчанні. Це може забезпечити основу для пошуку роботи в загальному обслуговуванні будівлі, де вони також можуть очікувати навчання на робочому місці. Робота з обслуговуючого працівника надає можливість ознайомитися з виконанням невеликих ремонтних робіт та роботи з управлінням квартирою та жителями. Позиція також включає деякі бізнес-завдання, такі як виставлення рахунків, збір платежів та подання звітів, які слугують підготовкою до керівної ролі.
Щоб поліпшити перспективи просування по службі, майбутні керівники житлового будівництва можуть отримати ступінь бакалавра, щоб отримати більш широкий погляд на управління майном. Хоча ступінь, що мають відношення до бізнесу, може працювати, коледжі та університети пропонують програми, характерні для управління нерухомістю, які можуть забезпечити більш цілеспрямовані знання та навички. Бакалаврські програми з управління нерухомістю охоплюють такі теми, як маркетинг, фінанси та бухгалтерський облік, лізингове управління, житлове законодавство та безпека, відносини орендарів та планування житла. Ще однією перевагою цих програм є можливість завершити стажування менеджера з власності та отримати досвід керівництва, який допомагає при пошуку роботи. Ті, хто вирішить переслідувати інші спеціальності, можуть вступити до програми сертифіката управління додатковою власністю, щоб дізнатися деякі з тих самих тем.
Окрім освіти та досвіду, адміністраторам багатоквартирного будинку може знадобитися отримати сертифікацію або ліцензування. Ці вимоги залежать від того, де розташований комплекс, і від обов'язків начальника. Наприклад, Нью-Йорк вимагає від керівників будівельних підрозділів отримання ліцензій на роботу з котлами, спринклерами та іншими системами, які знаходяться в багатоквартирних будинках.
Одного разу найманий, керівник багатоквартирного будинку може отримати додаткове навчання на роботі, щоб розширити свої навички та йти в ногу з будівельними нормами та правилами безпеки. Це може включати в себе курси з організацій управління нерухомістю або отримання наставництва від керівника будівлі.
Промисловість
Наглядачі житлового будинку можуть контролювати житловий комплекс з однією будівлею або декількома місцями. Ця роль потребує безпосередньої роботи з орендарями та фахівцями з технічного обслуговування та координації з керівником будівлі. Хоча інші живуть поза місцем проживання, багато керівників будівель фактично живуть у комплексах, в яких вони працюють. Це дозволяє їм бути доступними швидко в надзвичайних ситуаціях, і це може прийти з безкоштовною або зниженою орендою.
На додаток до вимоги про виклик, ця роль може принести тривалий робочий час для обробки зустрічей та завершення робіт з технічного обслуговування. Посади наглядачів за неповний робочий день існують, але не є звичайними. Хоча вони проводять більшу частину свого часу, роблячи роботу на місці, керівники багатоквартирних будинків іноді подорожують, щоб отримати постачання, відвідувати постійне навчання або відвідувати кілька будівель.
Ставка заробітної плати
Використовуючи дані приблизно 186,720 професіоналів у цій галузі, BLS повідомляє, що середня зарплата для менеджерів нерухомості (включаючи керівників квартир) становить $58,670 рік ($28.21 за годину) станом на травень 2017 року. Найгірше оплачувані 10 відсотків будівельників роблять під $29,500 рік ($14.18 за годину), а найоплачуваніші 10% отримують над $128,630 ($61.84 годину).
Наглядачі за житловим будинком, як правило, отримують нижчі доходи, ніж більшість інших провідних галузей, де працюють менеджери з нерухомості. Середньорічна заробітна плата керівника будівлі, що управляє квартирами та іншими об'єктами нерухомості, є $68,370. Ті, хто працює в органах місцевого самоврядування, земельних підрозділах або керівництві компаній і підприємств, отримують більш високу середню заробітну плату $76,570, $91,170 і $110,450 відповідно. Заробіток $142,670 Щорічно в середньому найвищі платні менеджери контролюють нерухомість, пов'язану з видобуванням нафти і газу.
Рівень оплати квартирного житла залежить від країни. Трьома кращими державами, заснованими на оплаті, є Нью-Йорк, Род-Айленд і Грузія, з відповідними середньорічними зарплатами $116,140, $100,760 і $96,280. Айдахо і Південна Дакота займають місце в нижній частині заробітку, оскільки будівництво керівників там лише середнє $37,530 і $38,000 щорічно. Міста і столичні райони також змінюються в залежності від доходу. Наприклад, середня заробітна плата в Нью-Йорку в центрі будівництва $107,720 щорічно, в той час як ті, хто в Бойсе, Айдахо, заробляють саме так $36,010 в середньому.
Оцінка заробітку житлового будинку також залежить від досвіду роботи. Незважаючи на те, що він не містить інформації для тих, хто керує квартирами, дані заробітної плати PayScale за жовтень 2018 року демонструють скромність $41,000 середньорічна заробітна плата для начальників будівництва початкового рівня з досвідом роботи до п'яти років. Середня зарплата доходить до $45,000 з досвідом від 5 до 10 років і до $48,000 з досвідом роботи від 10 до 20 років. Найбільш досвідчені керівники будівлі середні $52,000 щорічно.
Тенденція зростання роботи
Оскільки попит на квартири та інші типи спільного житла зростає, для допомоги в управлінні та підтримці цих властивостей будуть потрібні додаткові начальники. BLS прогнозує зростання робочих місць на 10 відсотків між 2016 і 2026 роками для менеджерів нерухомості всіх типів. Це швидкий темп зростання зайнятості, який збільшить кількість робочих місць на 32 600 осіб протягом десятиліття. На додаток до попиту на керівників житлових будівель, закладів охорони здоров'я, асоціацій домовласників та пенсійних центрів буде потрібно більше менеджерів з нерухомості.
Працівники, що прагнуть житлового будівництва, можуть виділятися з відповідним ступенем, а також багаторічним досвідом роботи в обслуговуванні будівель або нерухомості. Сертифікація котельного обладнання та досвід у виробництві сантехніки також можуть допомогти їм виділитися при пошуку роботи. Розуміння іспанської та інших спільних іноземних мов також є корисним при управлінні квартирами з різноманітними мешканцями.
