Робота агента з нерухомості в основному є незалежною і без нагляду, часто вимагає довгих годин і значних витрат для отримання продажу. Щоб уникнути змішування ваших особистих і майнових витрат, необхідно мати банківський рахунок для операцій з нерухомістю. Ваш банківський рахунок на нерухомість працює так само, як і комерційний банківський рахунок для малого бізнесу. Якщо ви підтримуєте певний мінімальний баланс щомісяця, ви матимете доступ до ресурсів комерційного банківського рахунку, доступних для вашого бізнесу з нерухомістю, коли ви цього потребуєте.
Знайдіть банки у вашому регіоні, які пропонують комерційні контрольні рахунки. Комерційні контрольні рахунки відрізняються від стандартних перевірочних рахунків, оскільки вони пропонують більші щоденні вилучення банкоматів, процентні ставки та кредитні лінії. Запитайте своїх колег з нерухомості, який банк вони використовують як місце для початку.
Заплануйте зустріч із менеджером у вибраному банку. Відкриття комерційного банківського рахунку для операцій з нерухомістю займає більше часу, ніж відкриття стандартного чекового рахунку. Банк повинен підтвердити вашу ліцензію на нерухомість, обговорити різні варіанти облікового запису та дати вам підписати документи. Якщо у вас немає зустрічі, банк може бути зайнятий і не в змозі приймати вас у день, коли ви з'явитеся.
Зберіть свій ідентифікаційний номер і ліцензію на нерухомість, щоб взяти з собою в банк. Банк, як правило, потребує посвідчення водія, номер соціальної картки та документ, що підтверджує, що ви є ріелтором.
Заповніть комерційні документи банківського рахунку та поповніть залишок на рахунку. Майже всі комерційні банки вимагають відкриття депозиту, щоб відкрити ваш банківський рахунок. Ця сума варіюється від сотень до тисяч, залежно від умов вашого облікового запису. Попросіть свого банкіра про суму депозиту перед підписанням документів, щоб уникнути укладання угоди, яку ви не можете виконати.
Попросіть картку з банківською інформацією. Ця карта зручна, якщо ви коли-небудь забули свій обліковий запис або номер маршрутизації при проведенні операцій з нерухомістю.
Запитуйте чеки та кредитну лінію, якщо це необхідно. Якщо вам потрібно продати нерухомість до того, як вам буде виплачена комісія за цю власність, кредитна лінія допомагає покрити витрати. Розмістіть обмеження на кредитну лінію, щоб уникнути вилучення більше, ніж ви можете обробити. Наприклад, банк може автоматично запропонувати кредитний рядок у розмірі 30 000 доларів на ваш рахунок, коли вам дійсно потрібно лише десяту частину цієї суми. Поговоріть зі своїм банкіром щодо обмежень, які потрібно встановити для облікового запису.
