Незалежні агенти з нерухомості працюють в офісах, які не пов'язані з великими корпоративними компаніями з нерухомості. Брокери або інвестори купують франчайзингові офіси, які діють відповідно до корпоративних правил та інструкцій. Незалежні агенти з нерухомості також працюють під керівництвом брокера, але незалежний брокер встановлює індивідуальні правила та правила для офісу. Обидва типи офісів повинні відповідати державним і місцевим законам, які регулюють операції з нерухомістю.
Елементи, які вам знадобляться
-
Ліцензія державного агента з нерухомості
-
Ліцензія державного брокера
-
Бізнес ліцензія
-
Членство в організації бізнесу
-
Комп'ютер
-
Підписки на бази даних
-
Доступ в інтернет
-
Державні офіційні форми нерухомості
-
Мобільний телефон або КПК
-
Включення юридичних документів
Візьміть курси на ліцензію на нерухомість та брокера. Агенти з нерухомості в усіх штатах повинні працювати під керівництвом брокера, щоб діяти як незалежний агент; Ви також повинні отримати ліцензію брокера на роботу без спеціального нагляду. Кожна держава встановлює правила ліцензування та освіти, але більшість вимагає встановленої кількості годин для занять у класі та складання іспиту як для ліцензії на нерухомість, так і окремий набір курсів, які складають іспит на ліцензію брокера.
Оплачувати членські та ліцензійні збори. Термін «ріелтор» позначає члена Національної асоціації ріелторів. Щоб скористатися цим терміном, агент повинен приєднатися до асоціації та сплачувати внески щороку. Асоціація має державні та місцеві відділення, які регулюють діяльність у сфері нерухомості та надають послуги та продовжують навчання членів. Асоціація надає освіту в сферах комерційної нерухомості, переселення та інвестиції в землю.
Створення податкових та юридичних документів. Незалежні офіси з нерухомості повинні також отримати державні та місцеві ліцензії для бізнесу та створити юридичну ділову документацію для подачі як державних, так і федеральних податків та соціальних платежів. Незалежні агенти з нерухомості повинні оволодіти необхідними формами, контрактами та оформленням документів для розміщення житла та продажів. Окремі документи необхідні для представлення комерційної нерухомості. Кожна держава має окремі вимоги до розкриття інформації про потенційні небезпеки для здоров'я та умови.
Створіть онлайн-службу або офіс з цегляними та мінометними закладами, а також набирайте агентів та службовців. Деякі агенти працюють з домашнього офісу і зустрічаються з клієнтами у власності, а інші незалежні агенти працюють у традиційних офісах. Якщо ваш незалежний офіс буде включати інших агентів, невеликий офіс може бути необхідним як центр діяльності. Офіс повинен мати доступ до онлайнових баз даних про нерухомість, таких як служба множинного лістингу.
Рекламуйте та рекламуйте свій бізнес. Хоча офіси франчайзингової нерухомості мають перевагу корпоративної реклами та просування, незалежні ріелтори можуть просувати офіс, використовуючи ті самі місця, що й великі офіси. Незалежні ріелтори мають варіанти друку або реклами в Інтернеті, а також приєднуються до місцевих і районних бізнес-організацій для просування офісу. Незалежний офіс повинен буде придбати нерухомість і знаки відкритих дверей, ключові сейфи, візитні картки та стаціонарні для офісу.
