Власники бізнесу та власності, які бажають розробити ділянку землі шляхом будівництва будівлі, реконструкції ділянки або поділу ділянки, повинні подати заяву на отримання дозволу з місцевою владою. Багато домовласникам і підприємствам може знадобитися лише один дозвіл, якщо запропоноване землекористування для їхньої власності відповідає існуючим місцевим законам про зонування. Розуміння деяких відмінностей між дозволами на будівництво та дозволами на зонування допомагає пролити світло на ці обов'язки.
Основи зонування
Зонування - це вид місцевого законодавства про землекористування, який покликаний «захищати здоров'я населення, безпеку та добробут шляхом регулювання використання землі та контролю за типом, розміром та висотою будівель», - стверджує Комісія Філадельфійського зонального кодексу. Історично склалося так, що закони про зонування обмежували типи містобудування, які могли б бути дозволені для будівництва в певних районах юрисдикції місцевого самоврядування, які називаються районами або районами. Ці закони розвивалися з плином часу, щоб враховувати більш широкі цілі, такі як розвиток, орієнтований на пішоходів, або історичне збереження.
Дозвіл на зонування
Дозвіл на зонування, як правило, використовується для забезпечення того, щоб землекористування запланованого розвитку відповідало місцевим законам про зонування. Розробники та власники нерухомості звертаються за дозволом на зонування у місцевому департаменті планування, який перевіряє запропоноване землекористування і перевіряє його на таблицю зонування. Наприклад, у місті Портленд, штат Орегон, дозволи на зонування, як правило, видаються для невеликих поліпшень, які не вимагають дозволів на будівництво.
Дозвіл на будівництво
Дозвіл на будівництво також видається місцевим відділом планування, але забезпечує відповідність запланованого розвитку вимогам безпеки місцевого будівельного кодексу. Будівельні норми вимагають, щоб конструкція була структурно здоровою, правильно побудованою і безпечною для занять. Будівельні норми також можуть вимагати спеціальних установок, пов'язаних з пожежною безпекою та процедурами евакуації. Дозвіл на будівництво вимагає перевірки безпеки як будівельних планів, так і готових будівель офіційними особами.
Ключові відмінності
У більшості міст процес подання дозволу на будівництво та зонування є одночасним. Це пояснюється тим, що відділ планування перевірятиме землекористування планового розвитку як узгоджене з таблицею зонування, перш ніж видавати дозвіл на будівництво. Конкретна процедура залежить від міста. У місті Берклі, наприклад, будівельники великих проектів розвитку повинні подати заявку на дозвіл на зонування, перш ніж вони можуть подати заявки на отримання дозволу на будівництво. У цьому випадку, дозвіл на зонування тільки дотримується положень місцевого кодексу зонування, тоді як дозвіл на будівництво виконує будівельні норми. В Портленді, штат Орегон, як ще один приклад, дозвіл на будівництво включає дозвіл на зонування автоматично, тому розробники не зобов'язані подавати заявки на обидві дозволи.
