Корпорація S - це корпорація, товариство або товариство з обмеженою відповідальністю, яке обирається оподатковуватись відповідно до підрозділу S глави 1 Податкового кодексу. Як правило, такі підприємства не підлягають податку на прибуток підприємств, оскільки доходи та збитки розподіляються між власниками компанії пропорційно їхнім часткам у компанії. Для самозайнятого агента з нерухомості переваги створення корпорації підрозділу S стосуються питань оподаткування та відповідальності.
Мінімізовані податки
Корпорація S може розділити прибутки між зарплатою і дивідендами. Незважаючи на те, що агент з нерухомості зобов'язаний сплачувати податок на доходи фізичних осіб на весь прибуток, він сплачує свій податок на самозайнятість лише на частину зарплати. Наприклад, якщо він заробляє $ 50,000, він може взяти, можливо, $ 35,000 як зарплату, а решту $ 15,000 як корпоративний дивіденд. Його податок на самозайнятість буде базуватися тільки на зарплатній частині у розмірі 35 тисяч доларів. Частка дивідендів у розмірі 15 000 доларів буде оподатковуватись як особистий дохід. Крім того, оскільки корпорація S не платить податку на прибуток підприємств, агент з нерухомості, який формує корпорацію S, уникає подвійного оподаткування.
Обмежена особиста відповідальність
Агенти з нерухомості, як правило, покриваються страхуванням помилок і пропусків, які захищають їх, якщо вони подані до суду за невиконання своїх професійних зобов'язань. Страхування помилок і пропусків не обов'язково забезпечує покриття для будь-яких непередбачених обставин. Корпорація S обмежує відповідальність агента і захищає її особисті активи, якщо вона подала до суду. У разі успішного судового розгляду можуть бути вилучені лише активи корпорації S; особисті активи брокера не задіяні. Це означає, що агент з нерухомості, який формує корпорацію S, не може втратити більше, ніж вона інвестувала в свою компанію.
Відраховані втрати бізнесу
Незалежний агент з нерухомості з корпорацією S може претендувати на втрати своєї корпорації як свою власну, і може списати збитки як вирахування на його особисту прибуткову декларацію. Дохід агента з нерухомості може коливатися з року в рік. Можливість відрахування збитків, а не тільки витрат, може призвести до значних економії податків.
