Концесія з відстроченою орендою - це період на початку операційної оренди - як правило, оперативний лізинг на нерухоме майно - коли лізингоодержувач не зобов'язаний укладати договірну оренду, або лише зменшувати орендні платежі лізингодавцю. Згідно з Міжнародними стандартами фінансової звітності та багатьма національними загальноприйнятими принципами бухгалтерського обліку, термін "відстрочена рента" вказує на додаткову орендну плату, що підлягає відшкодуванню в наступні періоди.
Обґрунтування відступів за відкладеними рентами
Відстрочені пільги за орендну плату, як правило, надаються орендодавцями, щоб дозволити орендарям отримувати операційні грошові потоки для задоволення витрат на оренду в рамках оренди. Крім того, пропонується надавати відкладені концесії на оренду, щоб забезпечити лізингоодержувачем можливість укласти оперативний лізинг. Віддалені концесії на оренду найчастіше зустрічаються в орендованій нерухомості, хоча вони також можуть бути використані в інших операційних орендах. Коли відстрочені пільги за оренду надаються орендарям нерухомості для роздрібної та комерційної оренди, це часто робиться з розумінням того, що орендар не буде отримувати операційний дохід протягом кількох місяців після початку оренди. Коли відстрочена поступка на оренду вимагає від лізингоодержувача первинних платежів, її часто називають "безкоштовною орендою".
Пряма підкладка оренди
Обидва Міжнародні стандарти фінансової звітності та багато загальноприйнятих принципів бухгалтерського обліку, включаючи US GAAP, вимагають, щоб лізингоодержувачі на операційній оренді обліковували відстрочені концесії за оренду шляхом прямого розміщення орендної плати протягом періоду, що не відміняється, для якого лізингоодержувач уклав договір оренди активу. Ця вимога гарантує, що лізингоодержувач не неналежним чином відображає знижену вартість відстрочених періодів оренди як порівняльні операційні витрати протягом найперших періодів оренди. Як правило, лізингоодержувач повідомляє про зобов'язання, що називається «відстрочена рента» на балансі лізингоодержувача. Ця відповідальність відображає користь відстроченої концесії на оренду.
Розрахунок відкладеної ренти
Щоб розрахувати вигоду від поступки відстроченої оренди та записати суму відстроченої орендної плати, лізингоодержувач повинен обчислити сукупну вартість орендованого майна, що залишилася у частині оренди, що не може бути скасовано. Для прикладу розглянемо лізингоодержувача, який укладає п'ятирічну оренду, вимагаючи від лізингоодержувача виплатити 10 000 доларів США в рік. Однак, як стимул переконати лізингоодержувача підписати договір оренди, лізингодавець пропонує відстрочену концесію оренди у вигляді вільної оренди за перші п'ять місяців. Таким чином, оплата за перший рік становить лише 5 тисяч доларів. Оскільки сукупна вартість активу протягом п'ятирічного неможливості скасування договору оренди становить 45 000 доларів США, лізингоодержувач повинен повідомити про оренду в розмірі 9 тисяч доларів на рік. Різниця між $ 5,000 в орендному платі, фактично сплаченому в першому році, і $ 9,000, що реєструються, є відстроченою орендою.
Запис у журналі
У наведеному вище прикладі лізингоодержувач зробить запис у журналі для отримання готівки на суму 5 000 доларів США і дебетову суму орендної плати в розмірі 5000 доларів США, коли сплачується оренда першого року. Однак, оскільки стандарти бухгалтерського обліку вимагають, щоб витрати на оренду становили $ 9,000, лізингоодержувач повинен зробити другий внесок, щоб списати витрати на оренду в розмірі 4000 доларів США (щоб досягти $ 9,000) і записати зобов'язання на балансі за 4000 доларів США. Це зобов'язання є відстроченою орендою і являє собою вартість відстроченої концесії на оренду.
