У бухгалтерському обліку "прямолінійні" методи забезпечують можливість рівномірно розподілити витрати протягом певного часу. Часто використовуваний при визначенні амортизованої вартості активу, прямолінійна амортизація припускає, що вартість активу постійно зменшується протягом всього строку корисного використання, а не втрачає свою нерівномірність у моделі типу кривої. Пряма орендна плата використовує той же принцип, припускаючи, що витрати на оренду є стандартними для терміну дії оренди.
Поради
-
Як метод бухгалтерського обліку, пряма орендна плата припускає, що загальна відповідальність за орендою є однаковою для кожного року терміну оренди, навіть якщо самі лізингові платежі коливаються.
Що таке Straight-Line Rent?
У багатьох випадках, особливо в комерційних орендах, орендодавці не стягують з орендарів стандартну регулярну ренту. Іноді орендна плата збільшується частково за рахунок оренди, або орендодавці надають дисконтовані місяці, щоб заманити орендарів. В інший час орендодавці періодично стягують додаткові збори, такі як щоквартальні плати за обслуговування або оцінки на додаток до оренди. Для розрахунку прямолінійної оренди бухгалтери підраховують всі витрати і віднімають всі знижки на термін оренди, потім ділять цю цифру на загальну кількість умов оплати в оренду. Ця середня цифра відома як пряма оренда.
Що таке прямий лізинг?
Для кращого прогнозування витрат протягом строку оренди деякі компанії та установи вимагають, щоб їхня оренда будувалася на прямолінійній основі. Орендодавці в цій ситуації просто повинні розрахувати середню періодичну оренду, подібним чином, підсумовуючи витрати і розділивши її на кількість орендних платежів, які має зробити орендар. Використовуючи прямолінійні методи обліку орендної плати, орендодавець може усунути положення про оренду та додаткові витрати на технічне обслуговування або різницю в оренді та отримати однакову суму протягом терміну оренди.
Звітність прямих орендних платежів з продажу нерухомості
При розгляді орендованих об'єктів як інвестиції правила GAAP заохочують орендодавців звітувати про доходи від оренди за допомогою прямої оренди під час підготовки нерухомості до продажу. Оскільки багато орендодавців орендують житло в різних точках оренди, які можуть отримувати суттєво різні ціни за квадратну футів при визначенні своєї орендної плати, пряма орендна плата дозволяє інвесторам орієнтуватися на основний потенціал доходу власності, коли вони розглядають покупку майна з існуючими орендарями.
Недоліки прямого прокату
Хоча прямолінійні методи обліку оренди можуть бути корисними при визначенні середніх витрат на оренду, вони можуть вводити в оману, коли інвестори вважають, що прибуток від оренди на нерухоме майно збільшується протягом строку оренди. Оскільки прямолінійні ренти являють собою середню ренту, а не фактичний грошовий потік, що генерується рентами в будь-який момент часу в інвестиціях, вони можуть недостатньо відображати доходи, якщо багато договорів оренди нерухомості знаходяться на ранній стадії їх оренди з нижчою середньомісячна орендна плата. Це може призвести до того, що інвестори отримають набагато меншу грошову оренду, ніж передбачалося до продажу.
