На ринку нерухомості, іпотечні компанії і компанії з іпотечного кредитування відіграють ключову роль у створенні та страхуванні житлових кредитів. Хоча це компанії, які виконують дуже різні функції, не можна працювати без іншого. Ознайомтеся з роботою іпотечних компаній, перед тим, як потрапити на ринок домашніх позик.
Домашні кредити та іпотечні компанії
Іпотека - це позика, забезпечена нерухомістю, наприклад, будинком. Іпотечна компанія працює у справі створення цих кредитів шляхом перевірки заявників та отримання необхідного фінансування від банків та інших фінансових установ. Іпотечна компанія веде кредитний звіт про потенційного позичальника; він також пропонує кредити з процентними ставками та термінами, прийнятними для кредитора, а також позичальника. В обмін на ці послуги він отримує плату або комісію від кредитора на основі вартості кредиту.
Утиліта
Іпотечні компанії обслуговують великий ринок; для позичальників вони значно спрощують процес забезпечення житлового кредиту. Оскільки різні банки мають різні керівні принципи, які вони накладають на позичальників, іпотечна компанія полегшує процес, виконуючи необхідний скринінг і пропонуючи відповідний діапазон кредитів, що надаються позичальнику. Позичальникові потрібно лише скласти єдину заявку і займатися однією компанією, а не декількома банками, щоб забезпечити правильний кредит. Іпотечна компанія також обслуговує кредиторів, знаходячи клієнтів, які відповідають кредитоспроможності кредитора.
Назва компанії
Назва страхової компанії страхує юридичне право власності на власність власника. Співробітники титульної компанії здійснюють титульний пошук, який ідентифікує минулу власність майна та виявляє будь-які невирішені податкові питання, застави, судові рішення або суперечки щодо права власності на землю та будівлі на власність. Титульна компанія засвідчує чіткий титул і забезпечує страхування кредитору, а також покупця, що позика вільна від будь-яких претензій або обтяжень.
Ризик назви
Титульні компанії працюють для кредиторів і домовласників. Без послуг титульної компанії іпотечні кредити будуть набагато більш ризикованою пропозицією для обох сторін. Якщо ви купуєте будинок, не знаючи про претензію або заставу на майно, ви ризикуєте взяти на себе велику суму боргу, а також судовий процес за право власності, який не може піти у вашу користь. Крім того, кредитор ризикує дефолт по кредиту, а також судові витрати та витрати, понесені будь-яким правовим позовом щодо права власності, податків на майно та інших питань. Титульне страхування повертає кредитору на повну суму іпотеки, якщо позичальник втрачає право власності на житло; він відшкодовує власника житла за ринкову вартість майна.
