Крім законів, які регулюють постачальників послуг, встановлюють мінімальний вік і визначають необхідні елементи для дійсного контракту, у Флориді дуже мало регулювання, зосереджене на покупці будинку. Покупець робить пропозицію, він приймається, і на закритті він надає посвідчення особи з фотографією, підписує заключну заяву і сплачує за нерухомість банківським переказом, грошовим переказом або чеком касира. Це ступінь будь-яких обов'язкових обов'язків покупця в покупці нерухомості у Флориді.
Контракти
Дійсний Флоридський контракт має чотири елементи: компетентні сторони, тобто підписант має принаймні 18 років, а душевно здоровий; законний об'єкт, тобто відсутність шахрайства, погроз або спотворення інформації; тобто сторони мають намір дотримуватися умов контракту; і пропозиція і прийняття, тобто покупець і продавець досягають взаємної згоди. Для того, щоб договір купівлі-продажу нерухомості був виконаний у суді штату Флорида, він повинен бути письмовим і підписаний всіма сторонами.
Представництво
Деякі держави вимагають, щоб продавці нерухомості та покупці були представлені адвокатом, але Флорида не має. Замість цього, агенти з нерухомості Флориди, як очікується, зможуть пояснити договір купівлі-продажу, хоча їм заборонено надавати юридичні висновки. На відміну від багатьох штатів, агенти з нерухомості Флориди зазвичай не мають фідуціарних відносин з клієнтом. За замовчуванням агенти мають те, що називається відносином "брокера транзакцій", що дозволяє агенту представляти як покупця, так і продавця в одній транзакції.
Фінансування
Через велику кількість викупу у Флориді, приватне страхування іпотеки на звичайний кредит не доступне в більшості областей. Це означає, що позичальникам необхідно мати від 20 до 25 відсотків авансових платежів за будинки з однією сім'єю і від 25 до 30 відсотків для кондомініумів. Позики федерального житлового управління доступні для будинків з однією сім'єю з 3,5% авансового платежу, але в районах Флориди з високим стягненням права викупу майже не затверджуються для фінансування FHA.
Витрати на закриття
Закриття власності зазвичай відбувається в компанії, що має право власності в окрузі, де знаходиться власність. Продавець і покупець не повинні бути присутніми, а документи можуть бути надіслані факсом або електронною поштою для підписання. У Флориді фінансований покупець, як правило, несе відповідальність за сплату документарного податку на іпотеку - 0,0035 рази суми кредиту - і нематеріальний податок на ноту - 0,002 рази суми кредиту. У більшості штатів Флорида продавець платить за страхування прав власності, але в округах Дейд і Броуард покупець традиційно оплачує і вибирає назву компанії.
