Як вирішується суперечка про нерухомість у Флориді, залежить від того, хто тримає гроші. Існує один метод, який використовується, якщо компанія з правом власності або адвокат має кошти на цільовий депозит і зовсім інший шлях, якщо у брокера нерухомості є гроші. Багато фірм, що займаються нерухомістю, не зберігають депозитні зобов'язання через жорсткі правила та державний нагляд. Більшість порушень брокера, які розслідуються Комісією з нерухомості Флориди, включають неналежне поводження з обліковими записами депозитного рахунку.
Визначте підставу для спору. У контрактах Флориди існують непередбачені обставини, які дозволяють позичальнику відходити від угоди за певних умов - збиток, виявлений під час домашнього обстеження, низьку оціночну вартість або неможливість отримати фінансування. За договором позичальник має право на грошову заставу. Чи згоден продавець з цим чи ні, це інше питання. Існує нескінченне число питань, які не є настільки чіткими.
Зверніться до агента з нерухомості і попросіть іншу сторону підписати її. Якщо це непродуктивно, і компанія, що володіє правом власності, або адвокат, утримує кошти, попросіть їх опосередкувати проблему, щоб дізнатися, чи може бути досягнуто компромісу. Якщо це не є задовільним, то вам, швидше за все, доведеться подати позов до цивільного суду і зробити вашу справу перед суддею.
Обговоріть це питання з брокером з нерухомості, якщо кошти знаходяться на трастовому рахунку компанії. Закон Флориди дозволяє брокеру виплачувати кошти відповідній стороні, якщо брокер вважає, що справа зрозуміла. Для того, щоб оскаржити це рішення, інша сторона угоди повинна подати до суду на брокера в цивільному суді. Якщо брокер не може вирішити, хто повинен отримувати кошти, відповідальність брокера полягає в тому, щоб повідомити FREC про наявність суперечки про депонування, а потім негайно ініціювати один із чотирьох визначених методів вирішення конфліктів.
Обговоріть ваші варіанти з брокером, що тримає кошти. Можливості є посередництвом, арбітражем, судовим процесом або проханням FREC вирішити справу. Хоча посередництво не є обов'язковим, це спосіб намагатися знайти прийнятний компроміс. Арбітраж є юридично обов'язковим і сторони повинні погодитися дотримуватися рішення. Судова практика включає подання позову до цивільного суду. Якщо FREC наказує брокеру виплатити кошти одній зі сторін, а інша сторона не згодна, то єдиний позов полягає в тому, щоб подати до суду на брокера в цивільному суді.
