Оренда - це договірна угода між двома сторонами, яка дозволяє одній зі сторін використовувати актив, яким володіє інший, протягом певного періоду часу та певної суми платежу. Оренда - це поширена форма лізингу, і коли компанії розглядають лізинг, вони зазвичай розглядають питання оренди офісного приміщення або фабрики для своєї роботи. Відповідно до цього визначення, розповсюдження оренди може фактично мати кілька значень, залежно від того, який фінансовий аспект процесу аналізується.
Оренда Розподіл прибутку
Одне з найбільш поширених видів використання лізингового розповсюдження стосується фактичного прибутку від оренди. Наприклад, багато власників використовують іпотеку на придбання нерухомості, а потім передають в оренду це майно іншим. Після цього власник повинен здійснювати безперервні іпотечні платежі, але також отримує постійні лізингові платежі. Спред оренди - це сума, за якою лізингові платежі перевищують виплати за іпотекою. Цей спред, як правило, представляється як фактична відсоткова ставка різниці.
Призначення
Розподіл оренди, що стосується прибутку, є корисним, коли компанії хочуть переконатися, що вони фактично заробляють гроші, здаючи в оренду свої властивості. Якщо сума оренди падає нижче іпотечного платежу щомісяця, власник фактично втрачає прибуток кожного місяця. Власники хочуть знайти комфортний спред, що приносить їм прибуток щомісяця, і залишає місце для змін суми іпотечного платежу та періодів часу між орендними договорами, коли понесені збитки.
Спред для оподаткування
Поширення оренди також можна розглядати з точки зору оподаткування. У цьому випадку власники повинні представляти гроші, які вони отримують від оренди, як частину своєї податкової декларації, оскільки вона вважається доходом. Тим не менш, багато договорів оренди дозволяють дострокові платежі, або за певну кількість платежів авансом, або за інші конкретні платіжні реквізити, викладені в контракті. Замість того, щоб повідомляти всі ці особливості, IRS просить власників просто розподілити орендні платежі за довжину оренди, роблячи кожну щомісячну плату рівною.
Інвестиції
З точки зору інвестицій, розповсюдження оренди може стосуватися кількості та якості оренди, що підтримує певне забезпечення. Деякі цінні папери виробляються з орендованої діяльності, яка продається і упаковується разом для створення інвестицій так само, як і іпотечні цінні папери. Тут розповсюдження оренди відноситься до видів оренди, що містяться з певним забезпеченням - розміру ризику, який охоплює оренду, та діапазону прибутку, який буде надаватися в оренду.
