Концепція перегортання будинку проста. Купуйте засмучений будинок за вигідною ціною, зафіксуйте його за розумною ціною і продайте за прибуток. Іноді це працює, іноді ні. Різниця між успішною компанією, що перегортає будинок, і катастрофічним - це реалістичне уявлення про те, скільки коштує ремонт у порівнянні з тим, наскільки інвестор може обґрунтовано продати оновлений будинок.
Виправлення основ
Початкове ремонту будинку слід починати з основного ремонту домашніх потреб. Це включає в себе такі речі, як ремонт пошкоджених підлог, перевірка печей і кондиціонерів, заміна зношеної черепиці та ін. За даними Old House Web, заміна печі або кондиціонера коштує від $ 1500 до $ 3800. Ремонт дерев'яних підлог коштує до $ 3,30 за квадратний фут; вініловий настил коштує цілих $ 5.34 за квадратний фут; ковролін коштує до $ 6,61 за квадратний фут для установки. Заміщення гальку коштують від $ 1 до $ 1,75 за квадратний фут.
Реконструкція кухні
Кухня є центром будь-якого будинку, і реконструкція додає до вартості будинку. Вартість стартує приблизно $ 8.000, каже Стара Будинок Web, але це може піднятися значно з там. Насправді, згідно з CNN Money.com, основний капітальний ремонт кухні може коштувати до $ 50,000, і якщо ви шукаєте розкіш, це може бути цілих $ 100,000 або більше. Використання сусіднього житла в якості критерію є хорошим способом визначити, скільки потрібно інвестувати в кухню.
Зовнішні покращення
Припинення апеляції є настільки важливим у перегортанні будинку, що про нього було створено телевізійну програму. Хоча додавання припинення апеляції - в тому числі з газон ландшафтний і сайдинг замінені - не може додати до вартості будинку, це допомагає нерухомості продавати швидше. Заміна вінілового сайдингу коштує близько $ 9,000, згідно CNN Money.com, і, маючи газон, переорієнтовані витрати коштують від $ 500 до $ 1500, відповідно до Old House Web.
Сам будинок
Розглянемо іпотеку перед тим, як інвестувати в нерухомість. Якщо будинок коштує $ 60,000 і потребує $ 30,000 у поліпшенні, вам доведеться продати з прибутком понад $ 90,000. Крім того, поки ви реконструюєте будинок, ви також сплачуєте відсотки за іпотекою. Незважаючи на те, що частина цього відсотка підлягає оподаткуванню, не всі. Після продажу будинку, ви також будете нести відповідальність за сплату податку на прибуток з вашого прибутку.
Дайте руку
Найкращий спосіб отримати прибуток в якості домашніх плавців - це глибоке розуміння залучених коштів і можливість самостійно виконувати певну роботу. Фахівці з нерухомості називають це «капіталом в поту», що означає, що ви інвестуєте роботу, а не гроші, беручи на себе завдання, за які інакше доведеться платити, наприклад, фарбування, укладання килима або плитки, заміна черепиці та встановлення раковин.
