Запуск компанії з управління майном є ризикованим підприємством. Неможливо усунути ризики, пов'язані з відкриттям нової компанії. Ринок нерухомості нестабільний і ринкові умови залишаються в постійному потоці. Нові власники малого бізнесу можуть суттєво збільшити потенціал успіху шляхом ретельного планування та підготовки. Штат Техас вітає нових власників малого бізнесу та пропонує класи, корисні поради та чіткі правила та положення для надання допомоги у створенні нових комерційних підприємств у Lone Star State.
Вивчайте ліцензійний екзамен на державну нерухомість і складіть тест. Зв'яжіться з державною комісією з нерухомості штату Техас для направлення до затвердженої школи або класу нерухомості. Щоб мати право на складання іспиту, кандидат повинен бути не менше 18 років, а громадянин Сполучених Штатів або законно визнаний іноземець. Кандидат також повинен бути законним резидентом Техасу. Всі кандидати повинні заповнити і передати Техаські принципи нерухомості I & II, Техаський закон про агентство і Техаський закон контрактів. Менеджери нерухомості, які орендують або перераховують нерухомість для продажу в Техасі, повинні мати дійсну ліцензію на нерухоме майно, видану державою. Ліцензію на нерухомість не вимагають ті, хто керує об'єднанням власності або домовласників. Фізичним особам, які лише збирають орендну плату, виконують кредитні перевірки та забезпечують технічне обслуговування, не потрібно мати ліцензії.
Проаналізуйте свій ринок і визначте свою область знань. Компанії з управління нерухомістю спеціалізуються і займаються житловою нерухомістю, торговельними приміщеннями, управлінням квартирами або квартирами, орендою складських площ та управлінням сільськогосподарськими сільськими об'єктами. Плануйте свій бізнес, щоб зосередитися на вибраному сегменті галузі. Знайдіть відповідне місце для свого бізнесу. Якщо це можливо, обговоріть з власником місця розташування договір про управління майном, щоб керувати будівлею частиною орендної плати. Якщо ви власник нерухомості для власного офісного приміщення, ви будете мати контроль над зовнішнім виглядом і структурним обслуговуванням будівлі. Добре керований об'єкт нерухомості стає вітриною для ваших управлінських здібностей.
Зверніться за порадою до адвоката або податкового консультанта, щоб визначити організаційну структуру вашого бізнесу. Можливо, ви бажаєте діяти як приватна особа, партнерство або корпорація. Зв'яжіться з Комісією корпорації Техасу, щоб визначити, чи доступна назва вашої компанії, та подати документи про реєстрацію.
Зверніться до Служби внутрішніх доходів, щоб отримати ідентифікаційний номер роботодавця, також відомий як EIN. Зв'яжіться з Департаментом доходів Техасу, щоб визначити податки, які застосовуються до вашого підприємства. Можливо, вам доведеться подавати звіти про податок з продажів, податок на прибуток, податок на майно та федеральні податки на безробіття.
Створити банківські відносини. Для роботи з клієнтами для вашого підприємства буде потрібен загальний бізнес-рахунок і окремий обліковий запис.
Маркетуйте себе потенційними клієнтами. Телемаркетинг, інтернет-маркетинг, брошури та візитні картки - це спосіб представити свої професійні навички. Приєднайтеся до місцевої торгової палати та Бюро кращого бізнесу. Мережа та приєднання до груп спільноти, які залучають власників. Створіть портфель рефералів та рекомендацій від задоволених клієнтів.
