Інвестиційний траст на нерухомість - це інвестиційне партнерство, яке інвестує в нерухомість, що генерує доходи. REITs інвестують у широкий спектр об'єктів нерухомості, включаючи житлові багатоквартирні будинки та кондомініуми, комерційні офісні приміщення та торгові центри. АКІТ мають низку переваг у порівнянні з іншими видами інвестиційних партнерств і не сплачують податку на прибуток, якщо 90% прибутку виплачується інвесторам.
Складіть угоду про партнерство між Вами та партнерами, з якими Ви будете формувати АДСИЦ. Визначити розподіл фінансових внесків, відповідальності за власність та управління між вами та вашими партнерами. Угода про партнерство допоможе уникнути дорогих спорів у майбутньому.
Структуруйте своє інвестиційне партнерство як керуюча компанія, яка є специфічним видом товариства з обмеженою відповідальністю. Ви не можете легально структурувати своє інвестиційне партнерство як REIT, поки у вас не буде щонайменше 100 інвесторів, тому багато початкових інвестиційних фондів спочатку структуруються як компанії з управління. Надішліть свідоцтво про реєстрацію до державного секретаря в юрисдикції, де буде розташований Агентство нерухомості. Ймовірно, вам доведеться сплатити плату за подання, залежно від юрисдикції.
Складіть меморандум про приватне розміщення для вашого REIT. PPM є ключовим інструментом, який ви будете використовувати для залучення коштів від інвесторів. Включіть інформацію про стратегію REIT, які типи властивостей ви інвестуватимете, а також інформацію про ваші інвестиції та ваші партнери.
Розподілити PPM потенційним інвесторам. Більшість інвесторів захочуть зустрітися з вами та вашими партнерами після перегляду ППМ. Будьте готові до обговорення вашого досвіду та того, як ваш REIT відрізняється від інших REIT на ринку.
Як тільки Ви отримали інвестиційні зобов'язання від 100 інвесторів, змініть структуру Вашого партнерства з керуючої компанії на REIT. Внести зміни до вашого раніше поданого свідоцтва про реєстрацію до державного секретаря; як правило, за це не стягується плата.
Надішліть форму 1120 у службу внутрішніх доходів, що дозволить вам уникнути сплати податків на прибуток корпорації. Ви повинні виплатити щонайменше 90 відсотків прибутків REIT у вигляді дивідендів для збереження статусу звільнення від оподаткування.
Поради
-
Після того, як REIT досягають певного розміру, багато керівників REIT продають акції в REIT державним інвесторам через початкове розміщення акцій. Менеджери REIT все частіше беруть свою аудиторію на міжнародні біржі, такі як Лондонська фондова біржа, щоб уникнути дорогого дотримання законів Сарбейнса-Окслі. Якщо ви вирішили взяти із собою REIT, проконсультуйтеся з юридичними та фінансовими консультантами, щоб визначити, чи слід робити це на міжнародному обміні.
Вам не потрібно чекати, поки ви перетворите ваше партнерство з керуючої компанії на REIT, щоб почати робити інвестиції. Тим не менш, ви не будете користуватися безоплатним статусом, поки ви не структуруєте партнерство як REIT.
Увага
Законодавчі вимоги щодо початку REIT часто змінюються. Обов'язково проконсультуйтеся з адвокатом, щоб переконатися, що ви завершуєте належні кроки, щоб юридично структурувати ваше партнерство як REIT.
