Незалежно від того, які методи ви використовуєте для визначення вартості сільськогосподарських угідь, метою є створення надійної фінансової бази для прийняття рішень щодо землекористування. У 2000 році на земельні ділянки припадало 79% загальних активів господарства. Як правило, фермери, які використовують заставу, використовують для операційних кредитів, тому точна оцінка є важливою.
Перші кроки
Вирішіть, як буде використовуватися земля. Земля може оцінюватися або оподатковуватися по-різному залежно від її використання. Чи є це для вирощування щорічних посівних культур або для сільськогосподарських культур, таких як дерева, які тривають довго до врожаю? Чи буде земля використана для забезпечення або продана для розвитку?
Отримати оцінку. "Сто відсотків даних про сільськогосподарську землю, які ми використовуємо для надання кредитів, отримують незалежні, сертифіковані оцінювачі", - каже Вік-президент і старший співробітник відділу кредитування громадян Банку, графство Кроуфорд, штат Арканзас.
Оцініть вартість землі вже в сільськогосподарському виробництві. Один з методів наведений у розділі "Обчислення значення" цієї статті.
Досліджуйте ринкову вартість землі самостійно, збираючи порівнянні дані про продаж у вашому регіоні.
Обчислення значення
Алабамська Кооперативна Служба Розвитку розробила ефективний метод для розрахунку вартості землі, де дохід отримується від вирощування сільськогосподарських культур.
Земельна вартість ($ / акр) = річний чистий прибуток ($ / акр) / альтернативна річна процентна ставка.
Отримуйте дохід від річної культури, приймаючи загальний дохід від врожаю за вирахуванням загальної вартості виробництва (включаючи сімейну працю та податки). Альтернативна річна процентна ставка означає те, що ваш прибуток може бути з інвестицій, таких як компакт-диски, акції та облігації. Коефіцієнт інфляції від нинішнього часу до запланованої зміни.
Подивіться на кілька останніх років виробництва, щоб отримати середній прибуток на акр.
Джерела інформації
Більшість держав мають запису нерухомості нерухомого майна в мережі. Виберіть округ і введіть ім'я власника нерухомості або виберіть конкретну ділянку землі за номером рейсу. Це покаже вам площу, ринкову вартість, податки, використання землі, поліпшення тощо.
Деякі банки онлайн даних надають інформацію про вартість нерухомості та обсяг продажів. Один вільний; інший - на платній основі.
Звертайтеся за порадою до експертів з нерухомості, таких як ріелтори, банки та компанії, які укладають контракти з місцевими фермерами для виробництва.
