Згідно з даними про нерухомість Zillow, при фінансуванні житла, очікується, що вони будуть платити приблизно від 3% до 5% від вартості покупки як закриття витрат. Оплачуючи готівку, ви можете значно скоротити ці витрати на закриття, оскільки ви зазвичай повинні платити лише за обробку та реєстрацію відповідних платежів. Багато з розрахункових платежів, такі як плата за оцінювання та інспекційні збори, є необов'язковими для покупців готівки. Однак, у випадку купівлі всіх готівкових коштів, ви все одно понесете деякі витрати на закриття.
Всього розрахункових зборів
Метою закриття витрат є захист як покупця, так і продавця, а також оплата фізичних та юридичних осіб - таких, як титульна компанія - що полегшує операцію. Як правило, ви сплачуєте ці витрати під час розрахунків, коли право власності на майно передається покупцеві. Залежно від стану, витрати на закриття зазвичай включають більше 50 різних елементів. Виписка з розрахунку є закритим документом, який деталізує всі ці розрахункові платежі. Основні витрати, які ви повинні розраховувати платити, як готівковий покупець, включають різні збори за право власності, пропорційні податки на нерухомість, збори за переказ, збори адвокатів і нотаріальні збори.
Фінансування
Більшість витрат на закриття зазвичай стосуються іпотечного кредиту. При фінансуванні купівлі нерухомості, вам зазвичай доведеться платити різні збори, включаючи плату за подання заявки, плату за оцінку, плату за кредитні звіти, страхування іпотеки та відсотки, іпотеку, іпотечні та іпотечні платежі. Кредитор також може вимагати від вас сплатити податкові платежі за власність за кілька місяців і страхування для встановлення облікового запису депозитного страхування. Крім того, вам все одно доведеться платити збори за право власності та збори адвокатів. Кредитор надасть вам список всіх потенційних зборів у добросовісній оцінці до закриття.
Купівля готівки
Як готівковий покупець, ви будете економити на розрахункових платежах, оскільки багато з цих зборів не поширюються на покупки готівкою. Пошук за назвою та страхування назви - це два пункти, які ви, швидше за все, повинні платити. Метою пошуку за назвою є перевірка того, що майно не має проблем з відсотками від власності, неоплаченими кредитами або потенційними заставами. Титульне страхування захищає вас у випадку помилки, пов'язаної з пошуком титулу.Вартість назви змінюється в залежності від назви компанії, а вартість титульного страхування, як правило, залежить від ціни продажу нерухомості. Крім того, готівкові покупці повинні будуть сплатити плату місцевій владі для реєстрації угоди і, можливо, передачі плитки на власність.
Чисті витрати на закриття
Продавці, як правило, віддають перевагу покупцям за готівку, тому що операції з готівкою призводять до більш швидких закриттів з меншою можливістю затримок або проблем. Покупці готівки повинні також розглянути можливість проведення переговорів з продавцем для оплати закриття витрат, пов'язаних з операцією. Якщо продавець погодиться сплатити витрати на закриття, ви зможете ефективно придбати нерухомість за готівку, не приховуючи при цьому будь-яких витрат на припинення, як покупець.
