Юридичні відносини, пов'язані з угодами з нерухомістю, можуть бути обтяжливими - і якщо покупець залежить від кредитора, третій кут угоди додає хаосу. Відповідна концепція при купівлі або продажу будинку в Техасі - Додаток про стан фінансування третіми особами.
Старий проти нового
До 2004 року Додаток про фінансування третьої сторони, у випадку відмови від фінансування, не поширював зобов'язань на покупця. Договір був просто припинений, якщо кредитор не погодиться на угоду. Переглянуте Додатку про стан фінансування третіх сторін вимагає від покупця попереднього повідомлення продавця протягом певного періоду, повідомляючи про його неможливість отримати фінансування. Неможливість зробити це було б порушенням контракту.
Виняток до Додатку
Техаська Асоціація житлових контрактів з нерухомістю від 1 до 4 захищає покупця інакше, ніж Додаток третьої частини. У цьому випадку захист поширюється, якщо кредитор відхиляє заявку на кредит через вимоги щодо андеррайтингу, пов'язані з умовами власності. Однак, якщо кредит був відхилений через те, що фінанси покупця не задовольняють вимог андеррайтингу, захист не існує.
Термін дебатів
Важливим пунктом Додатку третьої сторони є період, протягом якого покупець повинен надіслати повідомлення продавцю про неможливість фінансування будинку. Чим довше покупець затримує повідомлення, тим більше часу йому доводиться отримувати. Проте, чим раніше продавець отримує повідомлення про неможливість фінансування, тим швидше він зможе розглянути пропозицію іншого покупця за фінансовою підтримкою. Таким чином, обидві сторони виступають у конфлікті.
Можливість Win-Win
Співробітництво та взаємна згода щодо термінового рішення збільшить шанси на успішну угоду між конкретним покупцем і продавцем. Аргумент, з іншого боку, змусить продавця шукати більше покупців і змусити покупця шукати інше майно.
