Припускаючи або приймаючи в оренду може бути безпрограшна ситуація для власника бізнесу, який підписав довгострокову оренду і не може виконати свої договірні зобов'язання, а власник нового бізнесу шукає лізинг з вигідними умовами. Багато в чому акт прийняття договору оренди подібний до підписання власного договору оренди, за винятком того, що первинний орендар бере на себе остаточну відповідальність за плату за оренду, гарантуючи їм.
Елементи, які вам знадобляться
-
Договір Сублітера
-
Плата за призначення оренди
Домовляйтеся з оригінальним орендарем щодо деталей Вашої домовленості. Погодьтеся, чи будете ви сплачувати всю орендну плату або лише її частину. Запитайте, чи хочуть Ви надати депозит для забезпечення безпеки або оренди. Вирішіть, хто буде сплачувати плату за оренду. Опрацюйте відповідні реквізити, наприклад, дату, коли власність зміниться, і чи може попередній орендар зберігати будь-які предмети в приміщенні. У письмовій формі вкажіть умови своєї угоди про надання субаренду, зробіть дві копії та підпишіть обидві сторони.
Зверніться до власника нерухомості та скажіть йому, що ви бажаєте передавати в суботу дане майно. Хоча підготовка угоди про передачу в оренду між орендодавцем і субліцентом вимагає додаткової роботи з боку орендодавця, вони, як правило, погоджуються на це, оскільки вони збирають плату за присвоєння, яка може становити майже півмісячну оренду. Запитайте орендодавця, чи готові ви продовжити оренду для Вас за період, що охоплюється орендою оригінального орендаря, якщо Ви передбачаєте роботу на місці протягом тривалого періоду часу.
Прочитайте згоду підмережі, яку надає орендодавець. Порівняйте його зі стандартними угодами про суборенду, зверніть увагу на будь-які відмінності та попросіть орендодавця пояснити їх, якщо ви незручно з ними. Попросіть вашого адвоката прочитати згоду Вашого субліцентера та оцінити, чи є це причиною для занепокоєння.
