Кожна держава має свій власний відділ нерухомості, який видає ліцензії на нерухомість для агентів з продажу та брокерів і регулює галузь.Незважаючи на те, що закони про нерухомість відрізняються від держави до держави, процес отримання ліцензії на нерухомість подібний по всій країні. Після прийняття і передачі необхідних державних курсів, передачі державних і федеральних тестів і подання на перевірку, багато нових ліцензіатів задаються питанням, що робити далі.
Призначений брокер
Нові ліцензії на нерухомість не стануть активними, доки ви не повісите їх у призначеного брокера. Хоча пошук брокера схожий на пошук роботи, ліцензіат також певно інтерв'ює брокера. Вибір брокера може бути ключовим кар'єрним рішенням. Комісійні ставки варіюються від брокерських до брокерських. Коли ліцензіат здійснює продаж, вона, як правило, поділяє комісію з брокером. Залежно від брокера, досвіду та виробництва ліцензіата, відсоток може коливатися. Дізнайтеся, якщо брокер проводить тренінги, які професійні послуги він надає, і плату, яку ви повинні заплатити. Вам може знадобитися орендувати офісний простір у брокера або оплатити певні послуги, такі як підключення до Інтернету або телефон.
Спеціальні класи
Деякі штати можуть вимагати від ліцензіата пройти додатковий курс або курси після завершення ліцензування. У деяких штатах новий ліцензіат повинен пройти одноденний курс щодо використання поточного договору купівлі-продажу. Вам також може знадобитися пройти курси підвищення кваліфікації для збереження ліцензії. Зверніться до свого відділу нерухомості, щоб визначити, які додаткові курси, якщо такі є, потрібні, перш ніж практикувати нерухомість та отримати інформацію про продовження навчання.
Покупки
Навіть незважаючи на те, що ліцензіат на нерухомість працює під брокером, якщо він не є працівником заробітної плати, він вважається самозайнятим у службі внутрішніх доходів. Як і у всіх самозайнятих осіб, необхідно зробити певні покупки. Агент з нерухомості потребує візитні картки, знаки нерухомості та коробки блокування. Проконсультуйтеся з брокером перед тим, як зробити ці покупки, оскільки брокер може надати ці предмети, і брокер повинен затвердити будь-які предмети, що відображають рекламу.
Навчання
Брокерські операції з нерухомістю різняться. Деякі з них забезпечують навчання і нагляд, а інші пропонують агенту мінімальний нагляд і відсутність навчання. Деякі брокери не дозволяють агентам працювати з клієнтами, доки агент не завершить внутрішній навчальний курс. Якщо працювати з брокером, який не проводить навчання, відповідальність нового ліцензіата полягає в тому, щоб шукати курси та навчання, щоб допомогти йому в управлінні його бізнесом. Зверніться до місцевої Асоціації ріелтерів та державного департаменту нерухомості для отримання інформації про додаткове навчання у сфері нерухомості.
Ріелторська асоціація
Одна з перших речей, яку багато нових агентів з нерухомості роблять, це приєднатися до місцевої асоціації ріелторів. Національна асоціація ріелторів, створена в 1908 році, є професійною асоціацією для тих, хто займається нерухомістю. Ріелтори є членами асоціації. Незважаючи на те, що ліцензіат на нерухомість не повинен бути учасником, брокер ліцензіата може вимагати приєднання агента. Коли ви приєднуєтесь до місцевої асоціації ріелторів, це дає вам членство в державних і національних асоціаціях. Це передбачає сплату членського внеску, прийняття присяги до виконання ріелторського кодексу етики та проведення курсів, що вимагаються державними, місцевими або федеральними асоціаціями.
