Сервітут - це домовленість між власником нерухомості та людиною, яка хоче використовувати нерухомість для певної мети. Сервітут передає права на майно або певну частину майна в обмін на оплату, часто пов'язану з доступом до землі, збереженням земель або подібною справою. Облік сервітутів, коли мова йде про податки і продаж, залежить від деталей договору сервітуту.
Лікування ціни придбання
Закупівельні ціни на сервітути залежать від суми, на яку надається сервітут, на підставі договору, який сторони підписують. Сервітут не надає нічого постійно відчутного, лише прав і здібностей. З точки зору обліку, ціна придбання сервітуту не може бути амортизована або амортизована, оскільки вона не враховується як актив.
Сервітут Продаж - Нерухомість
Коли сервітут продається, він впливає на податкову базу землі відповідно до деталей сервітуту. Майно, придбане за 100 000 доларів, може мати постійний сервітут на чверті цієї власності, або на суму 25000 доларів. Якщо постійна сервітута перевищує 25 000 доларів, будь-яка сума, що перевищує цю суму, вважається оподатковуваною вигодою і повинна бути записана як така.
Відрахування та амортизація
Якщо сервітут продається тільки протягом обмеженого часу, сторона, яка купує сервітут, може відняти амортизацію. Це означає, що покупці сервітуту можуть використовувати запис своїх витрат в одній заявці, але застосовувати для відрахувань на основі того, як сума буде амортизована протягом років сервітуту, якщо це справжній актив.
Податкові заощадження на майно
Коли нерухомість з сервітутом на ній продається, власник нерухомості записує тільки вартість майна, що не зазнала впливу поточного сервітуту. Це означає, що постійний сервітут збереження, наприклад, фактично зменшить суму оподатковуваного прибутку, коли будинок продається або передається бенефіціару. Проте, багато переваг для сільськогосподарських земель, таких як сприятливий податковий статус, все ще застосовуються, навіть якщо сервітут контролює використання цієї землі.
