Ескроу рахунки є рахунками, в яких гроші зберігаються від імені однієї сторони і використовуються для певної мети. У сфері нерухомості рахунки-депозити використовуються кредиторами для здійснення платежів за різними витратами. Саме тут використовується сукупний метод бухгалтерського обліку, спосіб вимірювання як обліку та перегляду облікового запису, так і кількості коштів, які він зберігає. Більшість кредиторів використовують сукупний метод, щоб зробити процес депонування простим.
Агрегатний метод
Сукупний метод бухгалтерського обліку - це просто спосіб для кредиторів легко врахувати депозитні платежі. Часто кредитори повинні використовувати кошти на депозитних рахунках для оплати різноманітних витрат на житло, включаючи податки на нерухомість, страхування іпотеки та відповідні збори. Замість того, щоб створювати обліковий запис для кожного з цих платежів, кредитор підходить до збору за допомогою сукупного методу. Створюється єдиний депозитний рахунок, а платежі збираються в сукупності і виплачуються, коли це необхідно для оплати коштів.
Подушки
Подушка - це сума грошей, яку кредитор збирає над сумою, яка повинна бути необхідною для здійснення платежів. Коли гроші зібрані в сукупності, кредиторам може бути важко врахувати будь-які потенційні зміни в тарифах. Замість того, щоб застрягти без достатньо грошей на рахунку, вони створюють суму подушок, щоб несподівані зміни все ще можна було заплатити. Ця сума подушки, як правило, на певний період, наприклад, на два місяці.
Обмеження подушки
Подушки для сукупних рахунків депозитного рахунку мають свої обмеження, часто визначаються сумішшю державного права та індивідуальної практики кредиторів. Наприклад, кредитори можуть бути не в змозі перевищити одну шосту частину загальних оцінених щорічних платежів, які необхідно буде виконати для відповідного облікового запису. Ці правила дозволяють кредиторам збирати великі суми грошей на рахунках, а потім використовувати їх для інших бізнес-цілей.
Аналіз
Кредитори, які використовують агрегований метод, також будуть періодично проводити аналіз облікового запису, особливо при першому впровадженні методу, а також щорічно або щоквартально. Цей аналіз дозволить вивчити зміни в податку на нерухомість, зміни страхових зборів та інші події. Потім кредитор буде коригувати розрахункову суму відповідного щорічного депозитного депозиту, що змінить суму кредитора, що запитує позичальника кожного місяця.
