Оцінка цін брокера - це оцінка нерухомості агентом з нерухомості. Агенти не працюють для кредитора і не отримують зарплату від кредитора. Більшість агентів з нерухомості працюють як незалежні підрядники, а прибутки зазвичай базуються на укладених угодах про продаж або лізинг. Проте кредитори сплачують фіксовану плату за кожну БПО, яку агент повинен розділити з брокером.
Брокерська цінова думка
Кредитори замовляють BPOs, коли домовласник просить коротку продаж або коли майно переходить у викупу. BPO буде коштувати менше, ніж оцінка, так що кредитор може запитати BPO від декількох агентів для тієї ж власності. Оскільки визначення вартості є скоріше мистецтвом, ніж наукою, багаторазові звіти дозволяють кредитору краще цінувати власність на основі консенсусу думок.
Форми
Кредитори, як правило, мають відділ зменшення збитків або найнять окрему компанію з управління активами, щоб замовити та проаналізувати BPO. Форми відрізняються між кредиторами, але в основному більшість бажає, щоб дані з трьох нещодавно закритих продажів і три активні списки, які порівнянні з власністю оцінюється. Фотографії об'єкта тематики майже завжди запитуються, а для інтер'єру BPO, кредитор буде вимагати фотографію кожної кімнати, а також будь-яких значних пошкоджень.
Незалежні підрядники
Агенти з нерухомості, які подають БПО, не є працівниками кредитора і не отримують зарплату. Насправді, багато держав вимагають, щоб гроші за звіт сплачувалися фірмі агента, яка може або не може зберегти відсоток до сплати агенту. Якщо державне законодавство не передбачає інакше, агенти з нерухомості, як правило, є незалежними підрядниками, а не працівниками фірми, яка займається брокерською діяльністю, а більшість прибутків надходить від комісій з продажу або лізингу. АБП, однак, сплачуються за фіксованою ставкою.
Оплата
АБП вимагає від агента фотографувати об'єкт нерухомості, але не виходити з автомобіля. Внутрішній BPO вимагає від агента отримати доступ до внутрішньої частини власності і робити примітки щодо стану власності. Житлові диски зазвичай платять від $ 35 до $ 75, а внутрішні BPOs платять від $ 45 до $ 100. Ціни можуть відрізнятися в залежності від регіону та терміновості; якщо кредитору потрібна доповідь протягом 24 годин, оплата праці вища. Комерційні BPOs приблизно в $ 20 вище в кожній категорії.
