Оренда - це юридичний та обов'язковий договір між Вами та Вашим орендодавцем. Якщо вам потрібно переселитися на роботу, уважно ознайомтеся з орендою, щоб знайти будь-які "втечі" умови або умови, які дозволять вам розірвати її з мінімальними наслідками. Як правило, ви не можете розірвати лізинг тільки тому, що вам потрібно перейти на нову роботу. Це залежить від орендодавця, щоб дозволити вам розірвати лізинг, тому використовуйте дипломатію, щоб спробувати найкращий результат. Чим раніше ви наближаєтеся до свого орендодавця про розрив оренди, тим краще ваші шанси мінімізувати фінансові та юридичні наслідки.
Військовослужбовці можуть перервати свої житлові оренди без вини, коли вони звернулися до діючої служби. "Щоб розірвати договір оренди, член повинен надати письмове повідомлення орендодавцю в будь-який час після виклику на діючу службу або отримання доручень на діючу службу". - Military.com, Закон про надання цивільної допомоги військовослужбовцям
Перегляньте свій договір оренди
Оренда повинна перераховувати вимоги та штрафні санкції за дострокове переміщення, пояснює Лорі Снідер на Myfirstapartment.com. Певна кількість місячних письмових повідомлень - до двох місяців - може знадобитися для виведення з оренди, але вам все одно може знадобитися сплатити плату за оренду в три місяці або навіть більше, якщо ви виїдете до закінчення терміну оренди.: Вам може знадобитися скласти всю решту орендної плати, яка була б сплачена протягом терміну оренди.
Перевірка реальності: Ваш орендодавець може судити Вас
Якщо ви і ваш орендодавець не можете домовитися про умови, які дозволять вам розірвати договір оренди з мінімальними фінансовими втратами для вас, вона може подати до суду на вас, навіть якщо вам доведеться переїхати на нову роботу. Щоб пом'якшити втрати, зверніться до юриста, який знайомий з місцевими законами про орендодавця-орендаря, якщо це необхідно.
Як правило, орендодавець може подати до суду лише за місяці, коли резиденція була порожньою після переїзду, за даними нью-йоркської міської столичної ради. Таким чином, ви, можливо, захочете мати близького друга в районі або сусідка стежити за тим, як довго резиденція залишається порожньою. У штатах, де орендодавці повинні докласти зусиль, щоб знайти нового орендаря, ваші місцеві друзі можуть сканувати оголошення про квартиру та оголошення про нерухомість і шукати дворі або будівлі "Для оренди" знаки у вашій старої резиденції. Створюйте скріншоти, зберігайте газетні вирізки і фотографуйте як доказ зусиль поміщика - або відсутність зусиль - знайти нового орендаря, якщо вам потрібно з'явитися до суду.
Найкращий сценарій: підходимо до свого орендодавця рано
Дайте своєму орендодавцю повідомлення, що ви можете рухатися, ще до того, як ви отримаєте пропозицію про роботу.
Зробіть переговори щодо умов розірвання договору оренди з вашим орендодавцем. З розумним поясненням вона може приймати більш короткий термін і стягувати менше грошей, ніж зазначено в оренді. В письмовій формі надайте всі умови для порушення договору оренди, узгодженого між вами та орендодавцем.
Поради
-
Факт: Нью-Йорк є одним з держав, в якому орендодавець не зобов'язаний шукати нового орендаря коли попередня порушує оренду.
Підсолодити угоду
Більшість держав вимагає від орендодавців зробити все можливе, щоб знайти нового орендаря, коли попередній перервав оренду, вважає Ноло. Допоможіть своєму орендодавцю домогтися успіху при оренді нового орендаря, підготувавши свою квартиру до показу. Ретельно очистіть простір і тримайте його до ладу. Дозвольте орендодавцю або її агенту з нерухомості показати квартиру за потребою.
Альтернативно, знайдіть орендаря, щоб замінити вас. Якщо орендар має право на оренду квартири, ваш орендодавець може дозволити вам розірвати договір оренди з мінімальними труднощами або дозволити новому орендареві орендувати місце проживання до закінчення строку дії договору оренди.
