Застава є юридичним позовом на чуже майно.Якщо хтось зобов'язаний вам борг і відмовляється платити, розміщення застави на нерухоме майно, яким вона володіє, є одним із способів тиску на них, щоб сплатити. Ви повинні звернутися до суду, перш ніж застосовувати заставу, і навіть тоді закон вашого штату може дати боржнику певний захист.
Типи заставок
Залежно від вашої ситуації, є декілька типів застави на вибір. Підрядники та постачальники, які працюють над будинком, можуть використовувати заставу механіків або залучення контрагентів за несплаченими боргами. У справах про розлучення ви можете застосувати заставу, щоб отримати допомогу на дитину, або переконатися, що ви отримуєте виплату, коли ваш чоловік продає будинок. Якщо ви не вписуєтеся в будь-яку іншу категорію, ви можете подати до суду позов про притягнення судового рішення до майна боржника.
Процес
Щоб зібрати на ухвалу рішення, вам доведеться дотримуватися процедури державного подання позову. Вам доведеться послати когось на службу своєму боржнику з документами, які сповіщають його про позов, а потім пред'являють докази на судовому засіданні. Якщо суддя підтверджує заборгованість, ви можете взяти документацію суду до округу, де відповідач володіє майном. Реєстратор округу потім розмістить повідомлення про заставу в реєстрі справ, зробивши його офіційним. Кожен, хто купує нерухомість, бере на себе заставне право.
Ефекти
Застава дає вам право обмежити майно. Якщо ви це зробите, будь-які попередні застави на майно, включаючи заставу заставного майна, будуть погашені першими, тому ви не зможете отримати свої гроші. Інший підхід - дочекатися, поки ваш боржник намагатиметься продати або рефінансувати. Мало хто з кредиторів напише іпотеку на майно з заставою, яка вже є на ній, тому це дає змогу своєму боржнику розрахуватися з вами.
Обмеження
Більшість держав надають домовласникам звільнення від власного житла, що обмежує вашу здатність збирати за собою право на утримання. Станом на 2011 рік у Каліфорнії, наприклад, ви не можете відмовитися, якщо будинок не коштує більше, ніж іпотечний борг плюс $ 50,000, а деякі домовласники мають ще більше звільнення. Якщо ваш боржник передає інформацію про банкрутство у главі 7, можливо, вона може скасувати будь-яке правопорушення на її майно. І врешті-решт, ваше рішення про припинення дії судового рішення закінчиться, якщо ви не подасте його до оновлення.
