Оскільки більшість будівельних проектів здійснюється на основі ставок та контрактів, обсяг робіт повинен бути чітко визначений до початку роботи. У процесі будівництва різноманітні причини можуть призвести до змін у планах. Наказ про зміну, доповнення до існуючого будівельного контракту покриває витрати і визначає процес адаптації до початкового плану.
Контракти
Контракти на будівництво входять у різні типи і стилі, але більшість будівельних проектів вимагають певного договору. Контракти на будівництво, як і будь-який інший контракт, визначають обов'язок, який кожна зі сторін договору має до іншого. Обсяг робіт, часові рамки та витрати викладені в цьому правовому документі. Через складність багатьох будівельних проектів, бажано, щоб обсяг робіт або деталі того, що передбачає проект, були чітко визначені та узгоджені до початку роботи.
Оцінка
Зазвичай клієнт, який бажає здійснити проект будівництва, запрошує декількох генеральних підрядників та / або керівників будівельних підрозділів для подання заявок на роботу. Процес торгів на будівельних проектах вимагає особливої обережності та уваги до деталей, оскільки, як тільки контракт був укладений та підписаний, він стає обов'язковим для обох сторін. Заявки повинні бути точним відображенням фактичних витрат на будівництво, і для того, щоб бути таким, сфера роботи повинна бути чітко визначена.
Змінити типи замовлень
Найбільш поширеними видами змін, що вносяться під час будівництва, є зміна обсягу (коли клієнт вирішує додати щось до існуючої роботи), непередбачені умови (коли будівельник стикається з проблемою, яку не можна було передбачити) та професійними помилки та пропуски (коли будівельник стверджує, що плани та конструкції, розроблені архітектором або інженером, не відображають точно реальні умови або є певним чином неправильними).
Значення
Оскільки замовлення на зміну відбуваються тільки тоді, коли контракт вже існує, вони можуть стати реальною перешкодою для розвитку будівельних проектів. Незважаючи на те, що обидві сторони погодилися з первинним контрактом, вони можуть не домовитися про необхідні зміни, провину яких полягає в тому, що необхідно внести зміни, або скільки коштують такі зміни. Деякі проекти тримаються протягом декількох місяців, в той час як сторони контракту сперечаються про ці деталі. Накази на зміни мають потенціал, щоб стати дорогими і складними.
Експерт Insight
Перед початком будівництва розгляньте, наскільки це можливо, всі потенційні перешкоди, з якими може зіткнутися проект будівництва. Точні оцінки вартості робіт відображають ці ретельні міркування. Тим не менш, бувають випадки, коли не можна уникнути замовлень на зміни. Коли вони є необхідними, обидві сторони повинні прагнути до спільної роботи, щоб вирішити цю проблему якомога швидше та дружніше. Багато чого можна досягти духом компромісу.
