Сільське господарство є галуззю номер один у штаті Огайо, за даними Департаменту сільського господарства Огайо, який щороку вносить більше 98 мільярдів доларів до економіки штату. У районах держави, багатих на ферму, вибір оренди землі для фермерів замість того, щоб робити це самостійно, може бути привабливим варіантом. Що таке справедлива ціна на оренду землі ферми? За даними офісу державного університету штату Огайо, це не просте питання.
Девід Маррісон з штату Огайо рекомендує використовувати DIRTI як базову для переговорів з орендарем - амортизація, відсотки, віддача від інвестицій, податки та страхування.Ви повинні враховувати те, що може зробити для Вас орендар, наприклад, боротьбу з бур'янами на нерослих акрах, видалення снігу та інші завдання, які можуть мати для Вас цінність і які можуть підтримувати вартість землі.
Досліджуйте грунт на вашій землі та її потенціал для сільськогосподарського виробництва. Зверніться до місцевого району для збереження ґрунту та водних ресурсів або до офісу з розширення. (Щоб знайти контактну інформацію, див. Розділ Ресурси.) Ви також повинні провести ґрунтовий тест, щоб визначити вміст поживних речовин і рН ґрунту. Якщо орендареві необхідно буде додати до ґрунту значну кількість вапна та добрив, оренду землі слід зменшити.
Подивіться на розташування вашої землі. Чи є це поблизу сусідньої ферми? Чи є це велика ділянка або невелика ділянка землі? Скільки житла навколо землі? Чи має він поганий дренаж? Все це може вплинути на те, наскільки привабливою буде ваша земля для орендаря.
Перевірте недавню історію обрізання землі. Якщо фермер мусить працювати більше, щоб підготувати його до польових культур, він може зробити його менш привабливим і вплине на ставки оренди землі
Відвідайте веб-сайт Національної служби аграрної статистики (NASS), щоб отримати останні дані про середні ставки оренди для вашого округу. Дані базуються на більшості відомостей, зібраних НАСС від сільськогосподарських виробників по всій країні (див. Розділ Ресурси за посиланням). У 2009 році НАСС почала публікувати дані на рівні округів.
Для визначення моделі оренди грошової оренди скористайтеся гнучким калькулятором готівкового лізингу в Департаменті сільського господарства державного університету штату Огайо. (Див. Розділ Ресурси.)
Поради
-
Після узгодження ціни оренди необхідно підписати письмовий договір оренди з орендарем.
