Договір оренди на власний розсуд складається з двох контрактів; договір оренди та опціонний контракт. Опціонний контракт односторонній і обов'язковий тільки для власника нерухомості. Орендар пропонує придбати нерухомість на майбутню дату, за вказану суму грошей, і продавець погоджується не приймати інші пропозиції під час дії договору оренди. Орендар має право піти від угоди. Ці контракти є складними і доцільно зберігати послуги адвоката.
Визначте майбутню ціну продажу. Це нелегке завдання на невизначеному ринку нерухомості. Поточна справедлива ринкова вартість не буде прийнята, якщо вартість нерухомості зросте. Якщо вартість нерухомості знижується, то орендар буде неохоче робити пропозицію, що відображає поточні ціни. Варіанти покупки часто використовуються особами, які в даний час не можуть отримати іпотечний кредит, але сподіваються зробити це в майбутньому.
Визначити платежі. Для того, щоб опція була законною, має бути суттєвий варіант розгляду, або у формі авансового платежу орендаря від 1 до 5 відсотків від ціни продажу, або вище ринкової вартості оренди, або обох. Перевірте закони штату, щоб визначити, чи визначено базовий, юридично-достатній варіант розгляду. Можливо, ці кошти можна застосовувати до початкового внеску і закриття витрат, якщо такий варіант буде написано таким чином, і кредитор погодиться.
Визначте термін. Варіант, як правило, є короткостроковий контракт від 1 до 3 років. Продавець погоджується не продавати нерухомість протягом цього часу нікому, крім особи, яка володіє варіантом. Продавець отримує вигоду від орендаря, який піклується про власність. Вигоду орендаря, спробувавши будинок, перш ніж купувати, набираючи час для накопичення заощаджень і кредитів. Однак більшість варіантів ніколи не застосовуються.
Визначте, чи підлягають відшкодуванню платежі. Якщо опція закінчиться, і ви не можете закрити угоду, контракт повинен визначати, чи можна повернути гроші. Незвично мати фінансування, яке повертає гроші, якщо ви не можете отримати іпотечний кредит. Наймайте адвоката, щоб написати варіант. Більшість агентів з нерухомості не є експертами у вирішенні контрактів на опціони, а попередньо друковані форми більшості не можуть бути найкращими для вас.
