Як орендувати складські приміщення. Вибір оренди складських приміщень може бути хорошим кроком, особливо для нових підприємств. Лізинг складських площ зберігає капітал і усуває багато управлінських обов'язків. Крім того, лізинг дозволяє компанії гнучко зростати.
Дізнайтеся, як орендувати складський простір
Визначте свої потреби. Пройдіть крок за кроком, перерахувавши складські вимоги на кожному етапі. Можливо, вам знадобиться електрика і певна кількість торгових точок. Вам може знадобитися джерело води. Простір стелі може викликати занепокоєння. Ваш склад може також знадобитися для підтримки певної температури.
Розглянемо, чи буде це робочий склад. Деякі складські приміщення використовуються тільки для зберігання. Якщо працівники будуть працювати на вашому складі довго, вам знадобляться приміщення для відпочинку, належна вентиляція, місця для паркування та кімната відпочинку.
З'ясуйте, скільки місця вам потрібно. Дуже невеликі складські приміщення можуть мати встановлену місячну оренду, подібно до місця проживання. Більшість офісних приміщень орендується квадратним фут. Основна формула обчислюється шляхом множення кількості квадратних футів, що підлягають оренді, за ціною за квадратний фут. Для визначення місячної оренди поділіть цю кількість на 12.
Місця дослідження. Переглядаючи будівлю та її розташування, подумайте, як часто ви отримуєте вантажі. Компанії, які отримують постійні поставки, можуть знадобитися поблизу автостради або навіть морського порту.
Подумайте про доступ до будівлі, який вам потрібен. Дверні прорізи повинні бути достатньо великими для постачання. Деякі підприємства можуть потребувати доків.
Перевірте орендодавця та управління нерухомістю. Запитайте інших орендарів про якість наданих послуг. Переконайтеся, що будівлі відповідають вимогам правил безпеки.
Визнайте свої обов'язки як орендаря. Не вважайте, що поміщик буде робити певні речі. Не погоджуйтеся ні на що, що не прописано в оренді.
Зрозумійте свою оренду. Термінологія комерційного лізингу може швидко ускладнитися. Наприклад, потрійний чистий лізинг робить вас відповідальними не тільки за оренду, але й за всі витрати, пов'язані з вашим складським приміщенням. Попросіть вашого адвоката прочитати договір оренди до його підписання.
Знайте свої права як орендаря. Більшість складських орендах залишаються примусовими, навіть якщо зміна власності на будівлю. Переконайтеся, що оренда стосується вашої неможливості використовувати складські приміщення через проблему, викликану орендодавцем.
Застрахуйте своє обладнання. Страхування орендодавця не покриває збитків, пов'язаних з вашими запасами. Ви також повинні придбати страхування відповідальності у випадку пошкодження одного з ваших співробітників або відвідувача. І ви, і орендодавець можете нести відповідальність за події, що відбуваються всередині складу, тротуарів або паркувальних місць.
Увага
Навіть простір, рекламований як склад, не може бути юридично застосований для певних складських функцій. Перед тим, як підписати договір оренди, зверніться до міста щодо того, як зонирують простір, і визначте, чи існують обмеження навіть у межах складських зон. Обмеження шуму та обмеження на робочий час є прикладами правил, які можуть виявитися обтяжливими для деяких складських приміщень.
