Житлові орендарі мають більше прав, ніж комерційні орендарі в Грузії. На жаль, орендодавець має більше прав, коли мова йде про договори оренди комерційної нерухомості. Ключем до розуміння прав орендаря є договір оренди, який Грузія визнає юридично обов'язковим договором. Якщо щось в оренді не є незаконним, права будь-якого орендаря обмежені мовою у договорі оренди, тому дуже важливо, щоб усі орендарі розуміли свої договори оренди до підписання.
Перед підписанням договору оренди
Потенційний комерційний орендар має право вимагати угоди про підпорядкування, несполучення та присвоєння, що вимагає від кредитора здавати в оренду орендаря у випадку звернення стягнення на орендовану власність. Якщо кредитор орендодавця не хоче підписувати угоду про SNDA, орендар може захотіти знайти інше майно, яке можна орендувати.
Всі потенційні орендарі повинні оглянути об'єкт нерухомості до здачі в оренду, а перед тим, як підписати договір оренди, перегляньте договір оренди.
Права конфіденційності
Житлові орендарі мають право на приватність в орендованій нерухомості. Орендодавець зобов'язаний дати достатнє повідомлення перед входом у власність і ввійти тільки у розумний час і з законних причин. Це не стосується комерційної нерухомості. Орендодавці можуть входити до комерційної нерухомості, коли вони цього хочуть, якщо вони не заважають бізнесу комерційного орендаря.
Страхування
Грузія вимагає від орендодавця комерційної нерухомості застрахувати майно від пожежі та інших основних ризиків. Комерційний орендар має право вимагати до сплати оренди доказ страхування. Однак, відповідальний за страхування відповідальності.
Неоплачена оренда
Орендодавець може заблокувати комерційного орендаря за невиплату орендної плати. Це відрізняється від житлових орендарів, оскільки орендодавець може потребувати судового наказу перед тим, як закрити їх. Комерційні орендарі не мають права на орендовану нерухомість, як це було б у житловій власності. Крім того, орендодавець може продати майно комерційного орендаря для покриття орендної плати.
Суперечки
Грузія не має урядової установи, яка б вирішувала суперечки між поміщиками і орендарями, або яка має право змусити будь-яку сторону поводитися певним чином. Якщо комерційні орендарі не можуть самостійно вирішити суперечку з орендодавцем, вони повинні використовувати суди, або безпосередньо, або через адвоката, для забезпечення їхніх законних прав.
