Вірджинія присвячує пару глав у державному статуті правам та обов'язкам житлових орендарів та поміщиків. Статути майже нічого не говорять про комерційних орендарів. Як правило, закон Вірджинії слідує за орендою: юридичні права орендаря - це ті, з якими вона домовлялася в договорі оренди, і саме про це.
Технічне обслуговування
На відміну від житлової оренди, ніщо в законі Вірджинії не зобов'язує орендодавця зберігати приміщення орендаря. Якщо в оренду написано, що орендодавець здійснює технічне обслуговування або ремонт, то він зобов'язаний зробити це, але в іншому випадку він не має жодного. Умови оренди можуть бути дуже конкретними: якщо оренда зобов'язує орендодавця підтримувати кондиціонер, наприклад, це не означає, що він зобов'язаний замінити його, навіть якщо він працює дуже погано.
Самодопомога
Вірджинія є однією з декількох держав, які дозволяють комерційному орендодавцю виконувати "самодопомогу виселення"; замість того, щоб йти до суду, щоб виселити орендарів, поміщик використовує тактику, наприклад, змінюючи замки або закриваючи будівлі. Орендодавець повинен зробити це, не викликаючи "порушення миру" - наприклад, якщо люди будуть викинуті тілом, то це буде незаконно. Орендодавець також повинен переконатися, що підстави, які він вимагає для виселення, допускаються за договором оренди, або суд може бути на стороні орендаря.
Депозити безпеки
Як і відповідальність поміщика за ремонт, доля депозитних вкладів комерційного орендаря залежить від того, що укладено в оренду. Не існує законів, що регулюють розмір депозиту комерційного орендаря, який тип рахунку він повинен розміщувати, або те, що може зробити орендодавець з грошима, перш ніж оселитися, коли орендар поїде. Терміни та терміни повернення депозиту також залежать більше від оренди, ніж закон.
Заходи безпеки
Найкращим захистом для орендаря є переговори щодо умов оренди. Орендар повинен знати, які терміни він хоче перед підписанням, і ніколи не підписувати, не читаючи його - навіть якщо орендодавець стверджує, що він містить всі умови, які вони погодили. Орендарі, які не мають досвіду, щоб зрозуміти терміни, повинні найняти когось для переговорів. Якщо важливим є право надати в оренду або гарантію швидкого обслуговування, єдиним способом забезпечити такі речі є оренда.
