Мічиганські відносини між орендодавцями та орендарями жорстко регулюються через Громадський акт 348 від 1972 року, який визначає обов'язки обох сторін. Орендодавці повинні зберігати об'єкти нерухомості в розумному стані ремонту і дотримуватися всіх житлових кодексів. Очікується, що орендарі сплачують орендну плату вчасно та негайно повідомляють орендодавців про будь-які проблеми. Недотримання цих основних положень може призвести до виселення або судового розгляду справи про малі скарги, залежно від того, чи скарги походять від орендодавця або орендаря, відповідно.
Обов'язки орендодавця
Законодавство штату Мічиган вимагає від орендодавців зберігати всі орендовані нерухомості та загальні приміщення, які підходять для користування орендарем та у розумний ремонт протягом оренди. Закон не визначає "розумний ремонт", який часто вирішується суддею або присяжними, відповідно до публікації мічиганського законодавця "Орендодавці та орендарі: практичне керівництво". Однак більшість питань можна вирішити здоровим глуздом. Наприклад, дефектний нагрівач води, швидше за все, підпадає під стандарт, ніж відшаровування шпалер, говорить керівництво.
Обов'язки орендаря
Орендарі, як правило, сплачують орендну плату вчасно, зберігають нерухомість у безпечному та санітарному стані та негайно повідомляють орендодавця про проблеми у обслуговуванні. Орендодавцям необхідно дати розумний період часу для виправлення проблеми. Якщо нічого не відбувається, орендарі можуть утримати частину своєї орендної плати, але повинні повідомити свого орендодавця сертифікованим листом. Орендарі повинні залишити оренду нерухомості в хорошому стані, з розумним зносом.
Депозити безпеки
Мічиганський закон дозволяє орендодавцям стягувати заставу в розмірі орендної плати до 1,5 місяців, яку вони можуть утримувати, щоб покрити витрати на пошкодження або невиплачену оренду та комунальні послуги. Орендодавець повинен повернути невикористану частину цього депозиту протягом 30 днів з моменту виїзду орендаря. Взагалі кажучи, немає зобов'язання використовувати депозит для покриття орендної плати за останній місяць.
Процедури малих претензій
Суд малих скарг є основним місцем для подання позовів до підприємств. Мешканці Мічигану можуть подати до суду до 1750 доларів у місцевих районних судах. Адвокат не потрібний. Суддя просто прислухається до обох сторін і приймає рішення. Загальний обсяг подачі документів змінюється залежно від необхідності додаткових послуг. Якщо рішення суду ігнорується, суд може накласти судовий наказ про запобіжне ув'язнення, що дозволяє арешт заробітної плати та банківських рахунків для задоволення позову.
Процес виселення
Орендодавці можуть виселяти тільки за рішенням суду і не можуть змінювати замки або відсікати комунальні послуги для досягнення своєї мети. Виселення можуть тривати за порушення договору, створення небезпеки для здоров'я, пошкодження майна або несплату орендної плати. Орендарі можуть вимагати відплати як захист, якщо вони можуть або виявити невдачу з боку орендодавця зробити необхідний ремонт, або що процес виселення розпочався після того, як орендар вжив заходів для забезпечення законних прав.
