У Мічігані процес виселення бізнесу з комерційної оренди такий же, як і процес виселення орендаря з житлової оренди. Закон про судові справи Мічигану визначає процедуру виселення та права, які орендар має в процесі. Для того, щоб належним чином виселити орендаря, необхідно виконати різні кроки, а орендар має певні заходи захисту.
Причини виселення
За законом штату Мічиган, поміщик може виселити орендаря за певних обставин. Якщо орендар не сплачує орендну плату, орендодавець може розпочати процес виселення. Процес може також розпочатися, якщо орендар використовує майно таким чином, що завдає серйозної шкоди майну або орендар не виїжджає після закінчення оренди. Виселення також може розпочатися, якщо орендар порушує певний розділ конкретного договору оренди.
Права орендодавців за часом
Орендареві надається час, щоб наздогнати платежі або виправити все, що викликає виселення за законом Мічигану. Після того, як подія викликає виселення - наприклад, невиплату - орендодавець повинен повідомити орендаря. Орендар тоді має сім днів, щоб виправити причину виселення орендодавця до того, як орендодавець може подати до суду позов про виселення орендаря.
Права оповіщення орендарів
Мічиганський закон вимагає, щоб орендар отримував повідомлення про певні речі, коли виселення відбувається за невиплатою. У першому повідомленні про виселення, яке називається Попит на володіння невиплатою орендної плати, орендодавець зобов'язаний в письмовій формі вказати причину, з якої виникає вимога, суму, що підлягає оплаті, та час, який дозволяється орендодавцю усунути проблему..
Подача позову
Після закінчення семиденного періоду орендодавець повинен подати позов до районного суду, щоб розпочати фактичний процес виселення. Скарга, яка є документом, поданим для початку судового позову, повинна бути належним чином подана орендареві. Орендодавець повинен додати до скарги лист-запит, а також копію договору оренди. Орендар, як правило, має 28 днів, щоб відповісти на скаргу, і тоді суд встановить дату судового засідання для обох сторін, щоб заявити свою сторону суперечки.
