Важливим питанням бухгалтерського обліку для лізингодавців, які записують оренду, є те, яка частина загальної вартості повинна бути записана як валовий капітал, а скільки - незароблених доходів. Найважливішим для розрахунку цих залишків є неявна ставка орендодавця на оренду, оскільки цей відсоток дозволяє лізингодавцю розділити вартість оренди. Характер обчислення неявної швидкості є дуже складним і вимагає або повторних проб і помилок, або використання комп'ютерної електронної таблиці.
Визначити справедливу ринкову вартість основної орендованої нерухомості. Справедлива ринкова вартість полягає в тому, на що продається орендована нерухомість, якщо вона розміщена на відкритому ринку, а продавець не був під тиском продавати майно для отримання необхідних грошей.
Прочитайте лізинг і визначте мінімальний лізинговий платіж і кількість платежів, які будуть відбуватися під час оренди. Мінімальний лізинговий платіж - це сума, яку лізингоодержувач має сплачувати щомісяця за умовами договору. В оренді може бути чітко вказано, скільки платежів лізингоодержувач повинен здійснити, або вам доведеться окремо розібратися. Наприклад, якщо в оренді говориться лише про те, що лізингоодержувач орендує нерухомість на чотири роки і платить щомісяця, загальна кількість платежів буде 48.
Визначте неявну швидкість, використовуючи функцію "RATE" у Microsoft Excel, електронній таблиці документів Google або Apple iWorks Numbers. Щоб розрахувати неявну ставку, знайдіть відсоток, який при застосуванні до суми мінімальних орендних платежів призводить до того, що теперішня вартість всіх платежів дорівнює поточній справедливій ринковій ціні орендованого майна. На електронній таблиці комп'ютера введіть = RATE (у комірці. Після дужок запишіть серію цифр. Для першого набору цифр запишіть кількість платежів, а потім виконайте цю дію комою. Запишіть вартість кожної орендної плати. Запишіть негативне значення справедливої ринкової ціни орендованого майна та введіть закриту дужку. Натисніть Enter і це дасть вам неявну ставку на період платежу. з щомісячною виплатою в розмірі 1000 доларів США на орендовану нерухомість у розмірі 10 000 доларів. Рівняння для цього буде = RATE (12,500, -10000).
Поради
-
Якщо ви збираєтеся укласти договір оренди як лізингодавця або лізингоодержувача, подумайте про консультацію у ліцензованого адвоката у вашому регіоні, щоб гарантувати, що ваші права захищені. Також, розглядаючи можливість використання сертифікованого бухгалтера для забезпечення правильного розрахунку неявної ставки. Надана інформація призначена лише для навчальних цілей.
