Будь-хто, хто бажає займатися управлінням нерухомістю у штаті Вірджинія, повинен відповідати всім правилам, що регулюють стандартні операції з нерухомістю та операції з нерухомістю, включаючи володіння ліцензією на нерухомого маклера. Ви повинні відповідати декільком вимогам для отримання цієї ліцензії та відкрити свій бізнес, що може зайняти деякий час і початковий капітал для завершення, тому краще почати процес якомога швидше.
Розробити надійний бізнес-план, що стосується структури вашого бізнесу, які клієнти ви бажаєте обслуговувати (наприклад, окремих домовласників, власників квартирного комплексу та / або власників інвестицій у нерухомість), вашої системи обліку та методів реклами. Окрім того, уважно ознайомтеся з точними послугами з управління майном, які ви будете пропонувати. Наприклад, ви можете надавати повний комплекс послуг з управління майном, що включає в себе збір орендної плати, управління договорами оренди, обробку сміття, водопостачання / каналізацію, озеленення та інші питання обслуговування; або обмежити свої послуги речами, такими як пошук і перевірка орендарів, а також оренду.
Підготуйтеся, щоб стати ліцензованим як брокер нерухомості через Вірджинія Real Estate Board, якщо ви ще не. Брокери з нерухомістю зобов'язані заповнити 180 годин навчання, затвердженого на борту (принаймні один з курсів за вибором повинен бути пов'язаний з управлінням нерухомістю) і пройти державну експертизу для отримання ліцензії. На веб-сайті ради розміщено список затверджених курсів та експертиз, які допоможуть вам у виборі школи та / або тесту.
Крім того, ви можете найняти вже ліцензованого брокера для нагляду за вашою фірмою, але тільки ліцензований брокер або ліцензований продавець нерухомості, що працює під керівництвом брокера, може здійснювати операції з нерухомістю. Неліцензовані співробітники можуть допомагати лише у виконанні основних адміністративних завдань або координувати розробку та вивезення сміття.
Знайдіть підходящий офіс для запуску вашого бізнесу з управління майном і підготуйтеся до відкриття, отримавши відповідне офісне обладнання, таке як комп'ютери, принтери та копіювальні апарати, і забезпечте встановлення робочих телефонних ліній. Хоча домашній офіс може допомогти вам скоротити витрати, майте на увазі, що ви хочете професійну атмосферу, в якій можна привітати клієнтів і зустрітися з потенційними орендарями. Це може знизити довіру клієнтів до вас, якщо ваш офіс схильний до частої перерви, шуму та плутанини, викликаної дітьми чи домашніми тваринами.
Надішліть торгове найменування до клерків Суду в окрузі, де буде працювати ваш бізнес з управління майном. Крім того, вам може знадобитися загальна ліцензія для бізнесу відповідно до законів округу або міста. Запитайте у секретаря Суду про будь-які ліцензії / дозволи, які вам можуть знадобитися під час подання вашого торговельного найменування.
Отримати федеральний ідентифікаційний номер роботодавця від IRS і використовувати цей номер, щоб зареєструвати свій бізнес у Віргінському департаменті оподаткування. Ви можете зареєструвати свій бізнес в Інтернеті або надіслати форму R-1 (Комбінована реєстраційна форма). Будь-який з цих методів дозволить вам зареєструватися для сплати податків на прибуток підприємств, утримання роботодавця або будь-яких інших податків, які ваша компанія може управляти одночасно. Зверніть увагу, що закони про оподаткування нерухомості часто можуть бути складними, тому може бути корисним проконсультуватися з ліцензованим бухгалтером під час цього процесу або під час подання повернення, щоб переконатися, що ви відповідаєте вимогам.
Подайте заявку на ліцензію "Основний брокер і єдиний власник" від Правління з нерухомості штату Вірджинія або на ліцензію "Фірма", якщо ви вирішили найняти вже ліцензованого брокера для нагляду за компанією з управління майном. У будь-якому випадку, ви повинні подати відповідні ліцензійні збори, копії реєстрації торговельної назви та місцеві бізнес-ліцензії, податкову інформацію та інформацію про кримінальну інформацію про головного брокера разом із заявкою. Якщо ви подаєте заяву на посаду головного брокера, вам також потрібно буде надіслати транскрипти та тестові бали, щоб перевірити своє навчання у сфері нерухомості. Зазвичай протягом чотирьох-шести тижнів ви отримуєте повідомлення про те, чи ваша заява була схвалена, і вам буде видана ліцензія. Якщо Ваша заявка буде відхилена, Ви будете повідомлені про причини і дані про повторне подання або подання апеляції.
