Вакантна земля являє собою чисте полотно. Її можна використовувати майже для будь-якого місця в залежності від його розташування, того, що ви хочете досягти і якого фінансування вам потрібно зробити. Незважаючи на те, що вартість землі базується на її найкращому та найвищому використанні, не кожен бажає реалізувати повний фінансовий потенціал вільного ділянки землі.
Розташування, місце розташування, розташування
Розташування та розмір частини вакантних земель часто визначають, для чого він може бути використаний. Якщо у вас є 1000 акрів вільної землі, розташованої в межах 30 хвилин від великого міста, у вас є безмежні можливості. Наприклад, ви можете перетворити його на житловий будинок, огородити його і перетворити на заповідник для гри або використовувати його як деревоподібну ферму. Якщо у вас є невеликий покинутий лот, який є акра або менше в середині міста, ви набагато більш обмежені. Варіанти включають міське господарство, багатоквартирний будинок, особисте житло або навіть дзен-сад (посилання 1).
Найкраще та високе використання
У сфері нерухомості оцінки базуються на найвищому та найкращому використанні землі. Як правило, це означає, що земля використовується для того, щоб створити найбільший грошовий потік. Наприклад, якщо у вас є 2-акровий ділянку землі в середині жвавого передмістя, використання його для деревної ферми не буде генерувати максимально можливого прибутку. Встановлення офісної будівлі, яка займає лише чверть землі, ймовірно, не буде генерувати найбільший грошовий потік. Тільки тоді, коли ви в повній мірі використаєте весь шматок вакантної землі таким чином, щоб генерувати найбільший грошовий потік, вона досягне своєї повної вартості.
Отримання фінансування
Те, що ви можете зробити з частиною вакантної землі, також обмежена сумою фінансування, яку ви можете отримати, щоб оплатити його конверсію. Якщо ви багаті і можете дозволити собі платити за екологічну інженерію чи будівництво, це менше занепокоєння. Але якщо ви подібні до більшості людей з більш обмеженими засобами, отримання фінансування є великою увагою. Традиційне банківське фінансування буде легше отримати, якщо ваше бачення вакантних земель включає використання його таким чином, щоб генерувати достатній грошовий потік для обслуговування боргу. Якщо ви хочете зробити щось, що приносить користь громаді, наявність вільних земель створює грошовий потік не так важливо. Інші джерела фінансування включають гранти від міста або інших неприбуткових організацій у випадку міського господарства, або Департамент природних ресурсів, якщо ви плануєте перетворити незайняті землі на заповідник.
