Відхід від іпотеки має багато негативних наслідків. Однак бувають часи, коли це неминуче. Коли іпотека знаходиться догори дном або під водою, це може бути єдиний доступний вам варіант. У вас є перевернута іпотека, коли ваш іпотечний кредит більше, ніж вартість вашого будинку. Ваша відповідальність за відхід від іпотеки буде залежати від структури кредиту. У більшості випадків виїзд також сильно пошкодить ваш кредит.
Вгору вниз іпотека
Перевернута іпотека також відома як негативний капітал. Якщо ви не зробили авансового платежу, коли ви придбали ваш будинок або якщо ви зробили дуже низький початковий внесок, ви можете мати негативний капітал у вашому домі. Це є результатом знецінення домашніх значень. Крім того, якщо у вас є іпотечний кредит, який дозволяє платити менше, ніж загальна сума заборгованості, ви фактично додаєте до балансу ваш іпотечний кредит щомісяця. Це також може призвести до негативного капіталу.
Зобов'язання
Найбільша потенційна відповідальність за відхід від іпотеки - це борг. У більшості випадків ви все ще маєте юридичне зобов'язання сплатити борг після відходу від іпотеки. Іншими словами, кредитор все ще може подати до суду за будь-які гроші, заборговані на іпотеці за простроченою заборгованістю. Якщо ваш кредитор дійсно списує суму, яку ви ще заборгували за іпотекою, ви можете взяти на себе податкову відповідальність. Списана заборгованість, як правило, оподатковується відповідно до правил внутрішньої податкової служби. Якщо ви підете від вашого майна, кредитор, безумовно, закриє, що пошкодить ваш кредит. Це може зробити значно складніше та дорожче отримання кредиту в майбутньому.
Альтернативи
Короткі продажі і вчинок замість викупу є двома варіантами, які потенційно можуть мати менш негативний вплив на ваш кредитний рейтинг, ніж викупу. Короткі продажі та вчинок замість викупу також мають потенційну вигоду від надання вам податкових пільг. У короткій продажі кредитор погоджується дозволити вам продати будинок менше, ніж повний залишок іпотечного кредиту. Справа замість стягнення вимагає від вас передати ваш інтерес до власності кредитору. Кредитори іноді згодні з короткою продажем або ділом замість викупу, щоб уникнути часу та витрат, пов'язаних з викупом, що є неминучим результатом відходу від іпотеки.
Кредитори
Хороша альтернатива ходьбі від вашого іпотечного кредиту є перегляд кредиту з кредитором. У багатьох випадках ваш кредитор буде працювати з вами, щоб уникнути викупу. Кредитори, як правило, не вважають за краще відмовлятися від продажу, оскільки це дорогий процес. Крім того, багато держав мають закони, які допомагатимуть власникам житла в біді. Ви повинні обговорити ситуацію з вашим адвокатом і бухгалтером і уважно розглянути всі доступні вами варіанти перед тим, як відійти від іпотеки.
